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今日地產新聞摘要

2010年5月27日

【成報】近日新盤供應乏善可陳，不少發展商趁機推售旗下新盤貨尾單位應市。新地「譽．港灣」昨日特別限量推出「樓王之王」的第1座38伙，平均呎價為8,194元，輕微加價約1%至3%，單位分布於7樓至43樓，包括4個1A座A單位（四房雙套房單位）及34個1B座B單位（兩房單位），入場費為423萬元。

新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，「譽．港灣」開售以來，項目已售近1,000伙，當中已推出之第2、6、7 及8 座標準單位已售罄。隨着日前政府正式批出49億元啟德郵輪碼頭大樓設計及建造合約，郵輪碼頭大樓亦將於2013年落成，加上近日樓市氣氛暢旺，令近日查詢新一座推出情況的人士持續上升，本月至今已錄得逾500個查詢。

【明報】根據金管局最新住宅按揭統計調查顯示，4月份新取用按揭貸款金額為257億元，按月下調6.2%，地產界預計5月份之有關數據將進一步下跌，以反映樓市冷卻的影響。另外，4月份批出按揭中，拆息按揭（H按）的比例升至80.9%，是歷來首度突破八成大關。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，雖然近日拆息受外圍因素影響平均上調約達0.1厘，但H按之實際按息仍然維持在1厘以下之超低水平，與最優惠利率按揭（P按）息差仍超逾1厘；加上本港資金未有出現大量流走情況，拆息大幅抽升的機會不高，她預料下半年拆息按揭選用比例仍然會高企。4月份選用P按的比例則減少4.2個百分點，至佔18.3%。

【新報】雖然近日市況轉淡，惟早前山頂地皮以天價成交，為豪宅市道注下「強心針」。據利嘉閣地產資料顯示，本港35個指標豪宅物業上月錄得219宗租賃成交，按月上升0.5%，創近9個月新高。

至於租金方面，4月份35項豪宅物業加權平租呎租為33.1元，較3月份的32.8元上升約0.9%，創下連升4個月的紀錄，期間租金累漲幅達10.7%，現時租金水平僅較2008年6月高峰平均每方呎34.4元相差3.8%。

按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，18項豪宅物業的平均成交租金按月上升1.4%；九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均分別上漲1.0%，排名居次。至於新界區，豪宅租金則按月下跌1.1%。

【文匯報】為提高一手樓的銷售透明度，政府的「9招12式」將於下周二起(6月1日)實施，署理運輸及房屋局局長邱誠武昨書面回覆立法會議員李永達的提問時指出，若單位總數少於30個的小型發展項目或某一期的發展項目，發展商須把所有單位納入首張價單內。此外，基於獨立屋項目的數量較少及有特定銷售對象，因此房屋局原則上不反對發展商就獨立屋項目可獲豁免遵守有關在首張價單提供指定最少單位的新規定，但仍要三天前公布價單。

邱誠武指出，自今年5月14日起，地政總署已將該九項新措施適當地納入「預售樓花同意方案」內。同時，香港地產建設商會將發出新指引以期在今年6月1日起落實該9項新措施。

他說，政府會密切監察該九項新規管措施在落實後的成效。如果發現有關措施成效不彰，並不排除以立法規管。

【星島日報】地產建設商會明日將召開例會，商會執委會副主席梁志堅指，將於周內會議後齊集發展商的回覆後，隨後提交回信。此外，運房局昨日再就九招十二式在價單單位數目，作出進一步交代，同時表示已要求地建會盡快提供中文版本的商會指引。

新世界發展執行董事兼地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，現時要待商會秘書長集齊會員回覆後，將於周內（未來兩日）有機再開會，隨後商會會向政府提交回信。對於會否今日開會，他指「明日無會開」，此外梁志堅又重申，會員對「九招」無大意見，只是憂慮在執行上的細節出現問題，故才諮詢法律意見，希望可以有小部分的修訂。至於商會日內或再開會，梁氏指，有關信件亦應可以於六月一日前向運輸及房屋局提交。

【蘋果日報】樓市氣氛差，不甘蝕讓的投資者，紛紛將單位轉租。市場表示，協成行家族持有的尖沙嘴名鑄4伙，近日一口氣租出3伙，其中1伙呎租更低見26.8元。

在 09年下半年樓市最火旺時發售的名鑄，吸引不少投資者及名人入市。其中協成行斥1.08億元購入的4伙，近日租出3伙，但要減價才能租出，高層A室，1568方呎，減價12.5%至4.2萬元租出，呎租僅 26.8元，以購入價 2548萬元計算，租金回報不足兩厘。另中高層E室，1410方呎，也劈價18.2%至4.5萬元才能租出，呎租31.9元。

另外，資深投資者鄭躬洪持有的3伙，市場指亦全數放租。包括一中層D室，原開價2450萬元放售，見賣不出，現轉以4.8萬元放租。