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今日地產新聞摘要

2019年11月23日

【星島日報】曰，屋苑睇樓量微升約3%。社會運動近日有稍為降溫迹象，個別業主提高議價空間，帶動本周末各大屋苑預約睇樓量止跌回穩，按周微升約3%，市場亦頻錄減價及低市價成交。本周末二手預約睇樓量較上周末急跌後靠穩。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周交通逐步恢復正常，對睇樓活動的影響較小。受到社會運動影響，新盤發展商普遍押後宣傳活動，打亂推盤步伐，市場缺乏一手新盤，有意入市買家回流二手市場，屋苑預約睇樓量微升。祥益執行董事謝澤銘表示，屯門區預約睇樓量按周上升10%。

【文匯報】報導，寫字樓跌租，逾10年最勁。仲量聯行最新公佈《香港地產市場觀察》顯示，租賃需求疲弱拖累整體甲級寫字樓租金於10月按月下跌1.6%，跌幅為過去逾10年以來最高，平均呎租跌至74.3元。當中，中環跌幅為各區之最，平均呎租下跌2.3%至122.1元，原因之一是區內寫字樓空置率10月升穿3%，為2015年3月以來新高。

【HK01】稱，新房屋政策釋放購買力，有助刺激住宅銷售。萊坊公布最新《香港每月物業市場報告》，報告指出，新房屋政策放寬首置買家按揭上限和準買家借貸限制，有助釋放買家積聚的購買力並刺激住宅銷售。萊坊指，放寬首置客的按揭上限和貸款比率，可推動積聚的購買力釋放，加上發展商為新盤項目和未售單位提供靈活的供款計劃和折扣，加速買家在一手市場購買的速度。萊坊預期，未來空置稅即將實施，令發展商在今年餘下時間以較吸引的價錢放售貨尾。另外，減息等利好消息亦有助推動成交。

【明報】稱，CCL反覆，三大指數齊跌。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數上周一度齊升，並創32周、即8個月以來首現後，最新公布又告回軟。中原城市領先指數CCL最新報181.09點，按周跌0.56%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.45點，按周跌0.66%。CCL（中小型單位）報181.00點，按周跌0.70%，即三大整體指數均連升2周後回軟。

【蘋果日報】報導，樓價指數再轉跌，反彈曇花一現，調查：過半受訪者睇淡。受惠於新按保房策，本港樓市一度止跌回升，但政局持續不穩，影響市民入市信心，樓市再度回軟。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報181.09點，按周跌0.56%。另外，有按揭轉介公司調查指出，過半受訪者睇淡後市，料樓價將跌至少10%。

【信報】指，高鐵站上蓋商地王收3標書，8年來最差，長實新地5企財團競投。社會連月政治紛爭連同中美貿談遲遲未達共識等內外因素俱打擊市場對商用物業投資前景的信心，大型商用地皮的招標反應吹淡風，總樓面面積超過316萬方呎的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱高鐵站上蓋）巨無霸商業地王於周五（22日）截標，地政總署僅接獲3份標書，為2011年政府主動推地以來近8年商業地招標反應最差的一次。

【晴報】謂，映日灣最後44伙，提價2%推售。億京發展荃灣新盤映日灣，昨日修改價單及公布銷售安排，將全盤最後44伙單位提價重推，安排一般買家進行新一輪公開認購。最新價單顯示，全盤最後44伙一律調高價單定價，比9月、10月提價1.1%至2.1%不等，以2房加幅較高，例如2座3樓E室，面積423呎，最新價單定價806.7萬元，比之前舊價789.8萬元貴16.9萬元或2.1%。

【東方日報】指，西九商業地王僅接3標，八年最少。香港經濟前景堪憂，發展商競投大型項目態度審慎。估值近800億元的廣深港高鐵西九龍站商業地王昨日截標，僅收到3份標書，是八年以來入標最少的政府商用土地。昨日有份入標的發展商，包括新鴻基地產(00016)獨資入標，長實集團(01113)亦有代表到場遞交標書。至於信和置業(00083)、恒基地產(00012)，及九龍倉置業(01997)等5家發展商，則合組財團競投。