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今日地產新聞摘要

2019年11月12日

【東方日報】指，香港亂局變本加厲，經濟已失去穩定的基礎。在這個時候，港府反而放寬住宅按揭成數，致使近月樓市價量齊升，市場對高成數按揭的需求大幅增加，變相令這個全球最難負擔的樓市，風險進一步增加。繼土地註冊處數據顯示，十月全港二手住宅買賣登記按月回升逾兩成後，上周香港二手樓價指數不但結束了十周跌浪，更創下十五周以來最大單周升幅。顯見放寬樓按，確實激起了樓市成交和價格，這與香港的社會激烈動盪、百業蕭條，形成強烈對比。

【蘋果日報】報導，拆局：負面氣氛籠罩，樓市反彈勢受阻。經濟前景未許樂觀，多個月來各項經濟數據欠佳，令整個投資市場氣氛蒙上陰霾，惟資產市場與現實卻出現相反形勢，自減息及放寬樓按後，對物業市場起了一陣子刺激作用，令置業氣氛急速上漲。不過，社會氣氛再趨動盪，或令樓市氣氛冷卻下來。

【星島日報】曰，黃光耀︰政治事件影響屬短暫，樓市料平穩發展。會德豐地產今年積極推盤，至今售出逾2000伙住宅，集團採用貨如輪轉賣樓策略，同時積極吸納土地，今年一口氣購入四幅位處啟德區地皮；會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，展望未來，政治事件影響屬於短暫，長遠來說，樓市料平穩發展，集團將全方面見地。

【HK01】稱，香港置業：10月二手公屋錄71宗註冊，按月增近6成。香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，10月錄71宗二手公屋註冊（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），較9月的45宗增加約57.8%；涉及註冊金額錄約1.91億元，較9月約1.22億元增加約56.6%；註冊量額同創近4個月新高。

【文匯報】報導，首9月六大發展商貨尾減逾千。本港發展商的貨尾單位正在被吸納，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首9個月，六大發展商合共減少1,078個貨尾單位，集中於兩房及三房貨尾單位，佔684個。而開放式及一房貨尾單位下跌295個，四房或以上貨尾單位則下跌99個。

【晴報】謂，山水盈首批67伙，暫超額認購逾1倍。路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，上周公布首批67伙售價，連日來開放示範單位及收取意向登記，反應理想。市場消息指出，項目暫收逾150票，較首張價單單位超額認購逾1倍。

【明報】稱，海怡半島成交增，半月13宗超上月。雖然本港氣氛緊張，但部分大型屋苑交投仍活躍，如鴨脷洲海怡半島，剛過去周末連錄3宗買賣，令本月至今已累積約13宗成交，超越上月全月；而市場上亦有不少減價成交，如堅尼地城加多近山一單位，減價7%後以880萬元沽出，原業主持貨7年帳面僅獲利不足3%。

【信報】指，海怡半島高層三房1069萬成交。鴨脷洲海怡半島12座高層F室，實用面積630方呎，3房套房間隔，以1069萬元沽出，實用呎價16968元。中原地產表示，原業主於2014年7月以755萬元購入單位，現沽出單位，賬面獲利314萬元，期內升值42%。