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今日地產新聞摘要

2019年11月8日

【晴報】謂，解決房屋問題要集氣集力。施政報告公布了三年提供10,000個過渡性房屋單位後，社會各界都熱烈討論如何發揮自己的長處，為有需要的社群盡一分力。上星期六，我出席由運房局舉辦的研討會，與來自社福、工程和商界等朋友交流之餘，也齊來為項目集氣、集力。

【文匯報】報導，傳匯豐對高成數按揭發彈性指引。政府早前放寬按保措施門檻，曾一度傳出銀行審批出現混亂而停批按揭，其後金管局指已向銀行釐清要求。消息指，匯豐近日發出內部指引，指示員工彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行壓測時，不符供款與入息比率（DSR）不得超過60%的原有要求，則需要符合四大條件。

【東方日報】指，上環甲廈跌價9%。物業投資市場前景不明朗，部分寫字樓業主開始擴闊議價空間及減價求售，令商廈買賣「跳價」下挫。據美聯工商舖發表的《商廈快訊》報告，上月整體甲級商廈售價按月下挫1.5%，當中以上環跌幅最大，平均呎價按月急降8.9%至約30,326元。

【明報】稱，今年一手已破1.7萬宗，超去年全年，趕空置稅前清貨。全年勢創新例後紀錄。反修例風波持續近5個月，令香港陷入回歸22年來最嚴峻局面，惟上月放寬按保及上周銀行減息，刺激樓市極速回暖。本報統計，本月首周新盤市場暫錄約700宗成交，除已達上月全月錄約1250宗的56%外，更帶動今年迄今整體一手銷量增至逾1.76萬宗，為2013年一手銷售新例實施後的次高水平，料全年成交量勢破2017年全年1.83萬宗的最高紀錄。

【HK01】稱，青衣二手成交急增近4倍，居屋青盛苑破頂，585萬元易手。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，即將進行次輪銷售292伙，最新一批單位平均呎價加至近1.7萬元，有部分買家轉投二手市場，刺激區內成交大增。利嘉閣彭錦添表示，青衣11月首6日，已錄得最少14宗交投，與上月同期3宗比較，大升3.7倍，直言「個市真係好旺」。

【蘋果日報】報導，港樓租金連跌3個月。樓價走勢疲弱，拖累租金跟隨下跌。中原地產統計其新簽租約，數據顯示10月份全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金錄得36.2元，按月跌2.2%，跌幅為逾三年半最大，而且自7月份租金重返37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，更連跌三個月，兼跌幅持續擴大，由8月跌1.1%、9月跌1.3%，至10月跌2.2%，累計跌幅達4.5%。

【信報】指，屋苑呎租月挫2.2%，3年半最急，平均36.2元，未來半載恐難回升。傳統租務旺季過去，經濟陰霾和社會運動對私人住宅租金的影響愈趨明顯。中原地產指出，今年10月本港107個私人住宅屋苑平均呎租（下稱平均呎租，以實用面積計算，下同）報36.2元，按月再挫2.2%，屬2016年2月（當時統計100個屋苑）按月急跌2.9%以來44個月（逾3年半）最慘烈，代理估計未來半年租金跌勢難逆轉。十大藍籌屋苑10月便有7個屋苑呎租下跌，其中沙田區沙田第一城按月劇挫2.4%最嚴重。

【星島日報】曰，入伙新盤呎租逾80元，貴過中半山豪宅。樓價高位橫行，令入場門檻較低的迷你單位，無論租售市場均有價有市，部分成交呎租更超越傳統豪宅，其中以港島區細單位表現最為突出，多個入伙新盤包括西營盤瑧蓺及北角尚譽等，開放式及1房戶呎租普遍均逾80元，就高於中半山傳統豪宅租金；業內人士指，該類上車單位部分呎價更不足2萬，惟呎租驚人。而租金回報亦維持在2.5厘水平。