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今日地產新聞摘要

2019年10月18日

【HK01】稱，放寬按保，未符壓測可申借9成，消息︰銀行審批傾向保守。特首林鄭月娥於《施政報告》宣布，放寬由香港按證保險有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保險計劃的樓價上限，例如首次置業人士購買800萬元現樓，最高可造九成按揭，假如未符「加3厘」的壓力測試，仍可申請，保費則會因應風險因素作額外調整。

【晴報】謂，按保放寬，嘉湖1日6成交全按9成，粉嶺花都業主，賠訂加價$22萬放售。施政報告前日宣布放寬按揭保險，把90%按揭保險樓價上限放寬至800萬元，並即日生效，部分業主即反價或封盤，其中上車盤天水圍嘉湖山莊即日錄6宗成交，全部以90%按保上車；而昨首日開賣的新盤愛海頌，亦有買家選擇日後以新按保付款。對有關質疑措施恐造成樓市泡沫，增負資產風險，運輸及房屋局局長陳帆昨稱，樓價受不同因素影響，籲置業要量力而為。

【蘋果日報】報導，美銀中心呎租3年半新低。面對企業相繼節省成本，由傳統核心商業區遷移非核心區之際，核心商廈租金備受壓力。中環美國銀行中心出現近3年半以來呎租新低。市場消息指，美國銀行中心高層07至08室，面積約3,857方呎，剛以每月22.3萬元租出，平均呎租58元，較市價低出三成，亦為近年該廈呎租罕見跌穿60元水平。

【信報】指，銅鑼灣示威頻，池記終棄租波斯富街舖。曾獲美食指南《米芝蓮》推介、以雲吞麵馳名的港式粥麵店池記，扎根銅鑼灣達25年，見證舖市高低潮，最近選擇撤離銅鑼灣。該波斯富街舖位業主也面對現實減租招徠，以每月38萬元放租，較池記原租金低近一成。

【星島日報】曰，恆大．珺瓏灣搶攻，每呎開價1.54萬，318萬入場。《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。

【文匯報】報導，減辣首戰，兩新盤最多沽六成。新一份施政報告出爐，十年來首度為樓市「減辣」，受惠放寬按保樓價上限後的兩大市區盤長沙灣愛海頌及南昌站匯璽III，昨日同日推售合共453伙，截至昨晚7時，分別售出110伙及108伙，佔各自推售單位一半及6成。有買家坦言會利用新按保措施「借到盡」作投資用途。

【東方日報】指，鬆按揭24小時二手交投飆兩倍。政府放寬按保的樓價上限，即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日，已錄近百宗成交，較近期靜市暴升一至兩倍，當中將軍澳區有至少11宗買賣，料為較活躍的地區。買家入市門檻降低，即時推高樓價，沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。

【明報】稱，淘大兩房即日反價2.5% 615萬沽出。利嘉閣聯席董事鮑允中表示，上述淘大花園I座中層7室，實用面積378方呎，屬2房間隔，原業主於3周前以600萬元放盤，惟昨日《施政報告》提出放寬按揭成數的消息公佈後，隨即將放盤價提升15萬元或2.5%、至615萬元，終獲新買家承接，實呎16270元。原業主2008年1月以189萬元購入，持貨11年，帳面獲利426萬元，物業升值2.3倍。