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今日地產新聞摘要

2019年10月14日

【文匯報】報導，學者：房策全面「新加坡」化，居屋公屋私樓「442」。樓價與市民購買力嚴重脫節，已衍生種種社會及經濟問題，是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決，勢成一個計時炸彈。有學者認為，政府只着眼於增加土地供應並不足夠，建議香港房屋政策要全面「新加坡」化，未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比，居屋供應可多於私樓1倍，讓市場有更多可負擔住屋。

【晴報】謂，多個屋苑業主減價求售，海翩滙2房戶$768萬沽，劈價$230萬。社會爭議未止，10月二手買賣暫錄526宗，不少業主劈價沽售物業，辣招鬆綁盤將軍澳海翩滙一單位便減價逾230萬元，以768萬元成交；太古城過去4個月來跌價15%，有業主累減6口價共200萬元，仍未促成交易。代理料本月二手買賣成交宗數較上月可增約11.7%，今年樓價累跌20%。

【蘋果日報】報導，甲級商廈冰封，負吸納66萬呎，十年最差，受累跨國企業暫緩擴充。政治風暴擾攘4個月，本港經濟轉差，跨國企業放慢擴張，嚴控開支，對甲級寫字樓的負面影響逐漸浮現。中資大幅放慢擴充，加上「去中環化」，過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區，錄約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），成2009年以來新低。

【信報】指，旺角吉舖短期拆租，月收30萬。零售前景不明朗，核心零售區「吉舖」開始增加，為避免舖位長期丟空，有業主變陣，改為吸納短期租客進駐。旺角西洋菜南街及奶路臣街交界單邊舖王，原租客遷出丟空近3個月後，終短租予電話配件特賣場，估計月租約30萬元。

【東方日報】指，零售商悲觀，六福傾減租。香港社會愈來愈亂，零售商業務備受影響。六福集團(00590)執行董事黃蘭詩接受本報查詢時稱，零售店舖人流比以往大降。市民消費意欲疲弱，加上近年十一長假期對銷情的刺激效應已有所減弱、金價持續高企，集團對短期業務表現持審慎態度。

【星島日報】曰，新盤兩日錄27宗成交，按周下跌約13%。多區持續爆發激烈的示威衝突，打亂樓市日常交投活動，更直接打擊市場購買力，在政府《施政報告》公布前夕，過去2日假期新盤僅錄約27宗成交，對比上周三日假期的31宗成交，按周下跌約13%，並為2個月以來新低紀錄。

【明報】稱，愉翠苑3房840萬，低高峰價一成。示威衝突延伸至全港多區，二手成交量持續低迷，部分屋苑續錄減價成交。其中，曾屢創新界居屋新高紀錄的沙田愉翠苑，有3房戶跌穿900萬，較高位回落逾一成。沙田居屋愉翠苑有3房戶，曾於今年4月以破頂價960萬沽出，一度登上新界居屋王寶座，惟同類單位做價新近已回落逾一成。

【HK01】稱，新盤低開搶客，十大屋苑周末僅錄6宗成交，一半屋苑「捧蛋」。一手盤低開搶客，二手市場淡靜。中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周末回升一宗或20%，當日有一半屋苑錄零成交，成交集中於新界區，佔3宗。錄得成交的屋苑包括太古城﹙1宗﹚、美孚新邨﹙1宗﹚、麗港城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚及映灣園﹙1宗﹚。康怡花園、海怡半島、黃埔花園、新都城及沙田第一城則「捧蛋」。