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樓市五節棍之政府大手整頓地產市場

(林木地) 2019年10月12日

第一棍：政府大手整頓地產市場

政局不穩，新一份施政報告準備出招，包括大增公屋外，有指將在賣地條款中，加入賣樓限制，只允港人置業，看來政府為安撫民心，將大刀闊斧整頓樓市。

《免費報》指出，傳新樓只准售予港人，地產協會：作用不大。盛傳下周公佈的《施政報告》會考慮在新出售土地中加入賣地條款，規定新建私樓只准售予香港人。香港房地產協會昨發表對《施政報告》的建議，指目前非本港居民已經要交雙倍印花稅，認為有關措施作用不大。現時，政府最需要是解決劏房問題，建議將現時三十五間空置學校，以組裝合成建築法興建過渡性房屋，並利用躉船建造可居住用房屋，解決需求問題。

第二棍：超人賣樓求量才求價

一手盤平靜一輪後，尾季將積極出擊，現賣樓求售下，只有求量才求量，長實更以低價求量，呎價低見1.4萬元。

《小超報》報道，愛海頌呎價1.87萬，西九兩年最低。踏入第四季，發展商繼續積極推盤，長實與市區重建局合作的深水埗愛海頌開價，成為今季住宅項目頭炮，首批推出180伙，折實平均呎價18688元，按首張價單計，平絕西九龍近兩年來的新盤，較上月新地推售的南昌站上蓋項目匯璽III首批折實平均呎價21722元，低近14%。由於愛海頌並非劏房盤，折實入場費較高，約712.7萬元，惟個別單位折實呎價低見1.4萬元，平過屯門樓。有業界表示，愛海頌呎價低同區二手住宅10%至15%，定價可滿足剛性需求，勢必凍結區內購買力。

第三棍：一手置業機不可失

今季賣樓商急起追數，經歷第三季一手盤低潮，多個大項目申請賣樓，其中新界區成供應庫，置業者入市良機來了。

《小超報》表示，上月預售樓花申請1444伙，新地佔九成最積極，天水圍項目具規模。多個近月已獲批預售樓花的新盤，即將在第四季登場，部分發展商亦加緊為其他新盤申請預售樓花。地政總署9月錄得4宗全新預售樓花同意書的申請，合計1444伙，單位數目屬近5個月最多，其中3宗由新地提出，涉及1300伙，比例高達90%。截至9月底，地政總署正在處理的預售申請合共24宗，牽涉8252伙；其中6宗由新地提出，涉及2326伙，比例達28.2%。

第四棍：零售鋪市唇寒齒亡

本港零售業狂跌，商鋪市場受拖累，黃金周錄得內地旅客少一半以上，相信零售業及鋪市寒冬有排先復活。

《搵銀報》講，黃金周內地客減逾半，聖誕不樂觀，創9年新低，整體訪港客亦跌3成。多月來反修例風波未止，本港旅遊業受重創，訪港旅客量顯著下跌，連帶今年「十一黃金周」情況亦遜去年，7日累計共有逾230萬旅客人次抵港，按年大跌約3成。其中內地旅客按年減逾半，更創近9年十一黃金周的新低。而日均抵港內地團亦不足20個，按年跌幅達8成半。

第五棍：建屋量不達標樓市有支持

一場政治風暴，樓市似乎固若金湯，樓價調整有限，最新數據更指，本港建屋量不達標，後市支持力不俗也。

《阿爺報》指出，8月竣工私宅205伙，半年最少，首8月僅達預測全年落成量32%，追落後料有難度。本港私樓落成量持續低企，今年住宅落成量難以符合預期。差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告每月補編》顯示，今年8 月私人住宅落成量只有205 伙，較7 月份的526伙下跌約61%，為今年2 月後的半年低位。而總結今年首8 個月落成量合共只有6,465 伙，相較差估署預測全年20,415伙落成量，僅達標32%，要達標有相當難度，需要加緊追落後。