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今日地產新聞摘要

2019年9月18日

【文匯報】報導，晉裕：樓市今輪調整料跌13%。中美貿易戰與香港社會衝突持續，晉裕集團投資研究部投資分析師黃子燊昨於記者會表示，樓市短期下行風險較大，以樓市與股市間的互動規律來推算，估計現周期樓價有機會錄得約8%至13%跌幅，但具體調整期則需要視乎恒指何時見底。

【蘋果日報】報導，美聯：銅鑼灣逾百間吉舖。社會運動持續，加上中美貿易戰夾擊，零售業營商環境艱巨。美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成表示，集團對本港四大商舖核心區（銅鑼灣、尖沙嘴、中環、旺角）共7,456間街舖進行統計，當中吉舖錄得481間，空置率為6.5%，按年上升0.9%，當中以銅鑼灣空置率最高，共102間吉舖，空置率約9.4%，按年升1.3%。

【東方日報】指，尖沙咀街舖租減完再減。社會持續不穩，旅遊及零售業大受衝擊，街舖租金出現減完再減的情況。尖沙咀彌敦道一個街舖月租原先已經劈至低於20萬元，並且租予藥房，其後市況轉差，租客提出減租的要求，業主再調低1萬元，較原先放盤價累積減租逾兩成。

【星島日報】曰，麒豐斥15億重建觀塘工廈。樓市觀望氣氛濃厚，惟工廈物業仍備受投資者追捧，其中由莎莎國際主席郭少明幼子郭浩泉等人組成的麒豐資本，目前牽頭收購觀塘王氏大廈九成業權，計畫重建為一幢樓高30層的新式工廈，料投資額達15億。

【晴報】謂，匯璽III下周開價，首批料逾235伙。新地（00016）與港鐵（00066）發展的匯璽III（匯璽第5期）公布下周推出價單，首批料不少於235伙。新地副董事總經理雷霆重申集團以市價推售，認為買家會接受。而項目今日下午2時開始開放現樓示範單位，惟須預約參觀。

【HK01】稱，荃灣中心月內暫錄7宗成交，較8月多1宗，代理：成交價有回升跡象。樓市成交有回升跡象，美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪透露，9月荃灣中心已錄得7宗成交，較上月全月多1宗。鍾家豪稱，荃灣中心11座中層C室單位，實用面積378方呎，以510萬元成交。他稱，原業主6月放盤時開價550萬元，由於單位無裝修故不斷減價，最終減價40萬元沽貨。據了解原業主於2012年10月以200萬元購入，帳面賺310萬元。

【信報】指，恒地21億統一黃埔街項目。恒地（00012）紅磡黃埔街和機利士南路一帶的舊樓併購版圖逐漸完成，昨透過強制拍賣，以21.37億元統一黃埔街和必嘉街交界的5座舊樓業權。恒地持有約94.82%業權的紅磡黃埔街1至21C號及必嘉街80至86號共5座舊樓，昨日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價21.37億元，恒地在無競爭對手下以底價投得。

【明報】稱，大興花園兩房460萬沽，低市價8%。反修例風波持續逾3個月，市場再錄得投資者減價沽貨離場，屯門大興花園有2房戶以低市價易手。中原分行經理湯鈞表示，上述大興花園1期2座高層G室，實用面積394方呎，屬2房間隔，原業主憂慮後市前景，在單位租約完結，隨即開價500萬元放售，期後累減40萬元或8%後，以460萬元獲買家承接，實呎11675元，成交價較市價低約8%。原業主2014年2月以257萬元購入，持貨逾5年帳面獲利203萬元，物業升值近八成。