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今日地產新聞摘要

2019年9月16日

【文匯報】報導，解決基層住屋問題要有真行動。去年施政報告提出，位於商貿、商業、綜合發展區及住宅地帶等非工業用途用地的工廈業主，可將整幢或部分樓層作過渡性房屋。業主可獲豁免補地價，屋宇署亦放寬採光及通風要求，並考慮在房間面積不少於54方呎可豁免房間通風要求，即「黑房」設計，若不提供廚房，則要以茶水間取代。不過項目亦有不少限制，例如業主需以低於市價的租金出租過渡性房屋，並交由非牟利機構管理，租予正輪候公屋人士，政府會向業主批出為期5年的臨時准許證。一年過去，措施乏人問津，反映政策明顯出了問題。除了5年發展年期太短、後續發展意向不明等問題，由民間推動房策的缺點必須正視。

【HK01】稱，美聯：8月二手公屋註冊量及金額連跌3個月，齊創10個月新低。本港樓市未明朗，二手公屋註冊量及金額已連跌3個月。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，8月二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄40宗，按月續跌約13%；涉及金額約1.22億元，按月亦再跌約10.3%，齊創10個月新低。

【星島日報】曰，屋苑議幅漸擴闊，紛錄低市價3%至8%沽。各區示威衝突仍未有平息迹象，加上新盤紛以低價推售搶吸客源，令二手市場無論價量均進一步受壓，「一減再減」放盤明顯增加，成交以低市價主導，幅度介乎3%至8%，令不少成交造價重回去年底至今年初水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，近月以來的社會運動及中美貿易戰加劇，加上近期一手市場熾熱，直接窒礙二手交投，令業主紛願意提高議價空間，甚至以低市價沽貨，預料第3季整體樓市將會回落約5%。若外圍不穩因素持續，第4季本港樓價仍然有機會再度調整。

【東方日報】指，戴德梁行憂今年樓價升幅化灰。本港社會氣氛不佳，有代理行預期截至年底前，樓市持續尋底。戴德梁行指出，現時整體樓價已經較今年六月份高峰期，回落3至5%。若果市況未有改善，預料第四季樓價進一步下滑5至10%，抵銷上半年的升幅，全年樓價走勢近「平手」。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，息口向下及房屋供應落後，支持本港樓市，但本地社會衝突持續不斷，加上中美貿易關係緊張，令香港樓市於第三季開始轉差。

【信報】指，放盤速遞:柏傲灣三房叫價2200萬。荃灣柏傲灣2A座中層D室，實用面積904方呎，座向西南方，擁永久汀九橋全海景景觀，3房1套連工人套房間隔。中原地產表示，單位叫價2200萬元，實用呎價24336元。以按揭五成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約60183元。最近，柏傲灣1A座55樓D室，實用面積1042方呎，擁海景景觀，為4房間隔，單位售價3052.3萬元，呎價29293元。

【明報】稱，康怡3房險守千萬，低市價一成。社會氣氛動盪，業主議價幅度擴大，其中天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園均有3房單位以低市價易手，而荃灣上車屋苑荃灣中心則有2房戶以435萬元，重返去年11月樓價水平。十大屋苑交投量未見回升，中原地產及美聯統計，十大屋苑本周末同錄10宗成交，與上周同期11宗相若。

【蘋果日報】報導，薈蕎1.35萬租出，回報率僅2.1厘。近期入伙盤樓盤租金回報率低，宏安地產（1243）發展的大圍薈蕎一房單位剛以1.35萬元租出，回報率僅2.1厘。其他二手屋苑近期亦錄得不少減價個案，例如九龍灣德福花園實用517方呎兩房單位，由2.2萬元減至2萬元租出，減幅約9%。

【晴報】謂，太古城606呎，藍籌屋苑連錄減價10%成交，累劈$140萬易手。新盤接連登場下，二手成交陷入停滯局面，10大屋苑成交在剛過去的周末均是在低位徘徊；而藍籌屋苑減價幅度漸增，連環錄得多個減價1成的個案，包括太古城累減140萬元易手。根據4大代理公布的周末10大屋苑成交數字顯示，上周藍籌屋苑成交量最少只有2宗，最多也只有10宗，而且不少藍籌屋苑更錄得減幅達1成的易手個案。