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今日地產新聞摘要

2019年9月2日

【蘋果日報】報導，「四大理由」引證，樓價轉勢在即。香港局勢有變，本港樓市前景轉吹淡風。撇除香港局勢，過去有利本港樓市上升的因素，已經逐一出現轉變，再推升樓價的動力不再，一旦現有環境轉差，樓價便會出現跌勢，《投資導航》可以在此預言。四大理由：1.人民幣貶值影響購買力，2.二手樓估值下跌父幹減弱，3.股市下跌為領先指標，4. 美國經濟衰退先兆。

【明報】稱，共享辦公室競爭劇，日租低見33元。業界：年初已料整固潮，不利細營運商。香港興起共享空間工作，市場競爭趨激烈，本報上周報道本地共享空間品牌御一空間「劈租」至每日50元，本報翻查主要營運商租金情况，有營運商位於葵涌的共享空間，流動辦公桌（hot desk）會籍月費1000元，平均日租33元，最大賣點是全天候開放、免費提供茶水及Wi-Fi。至於共享空間「龍頭」之一WeWork，其文咸東街分址流動辦公桌亦減價，會員月租3800元，減幅逾一成。

【文匯報】報導，最悲預測，樓價未來兩月挫一成。官方樓價指數連跌兩個月。最新7月份差估指數報394.4點，按月跌0.1%，跌幅較6月份的0.63%收窄。鑑於7月份的數據僅反映6月份的成交情況，7、8月份本港連串暴力示威及中美貿易戰對樓市的衝擊並未反映，故多位業界專家預計未來兩月的指數跌幅會擴大，最悲觀預測未來兩個月跌幅或高達10%。數據滯後2至3星期的CCL同告回落，最新報187.97點，按周跌0.22%，創9周(約2個多月)新低。

【晴報】謂，累減$80萬，造價返3月水平，得寶282呎平售$450萬。二手減價潮蔓延，部分屋苑造價重返年初水平。牛頭角得寶花園有282呎單位累減80萬元，以450萬元易手，造價重返今年3月水平；而天水圍嘉湖山莊有3房單位以606萬元易手，呎價繼上月初後再失守1萬元。

【信報】指，GRAND MARINI搶灘，首批呎價1.5萬，日出康城9A期未沽清即變陣推新一期。樓市潛在風險上升，發展商加快賣樓意欲趨強。會德豐地產旗下將軍澳日出康城第9期（包括A至C期）火速變陣出貨，其中共有647伙的9A期MARINI，上周五（8月30日）首輪銷售的500伙尚未沽清，昨日已急不及待公布9B期GRAND MARINI首張價單，共101伙，折實平均呎價15075元，較MARINI首張價單輕微上調0.52%，但相對8月26日最後一批加推單位低約8.9%。業界直言，中美貿易戰及本土社會運動短期難望平息已為市場共識，相信發展商此舉是為免後市氣氛轉差影響銷情，因而決定加快推盤。

【星島日報】曰，港銀收緊中小企信貸降物業抵押成數。中美貿易戰不斷升溫，本已打擊香港經濟，加上近數月本港的示威衝突事件重創多個行業，不少中小企勢必受壓。儘管有銀行指其中小企客戶「底子厚」，至今未出現財政壓力，惟另有銀行坦言已見中小企客戶出現逾期還款迹象，該行亦暗地收緊了中小企信貸要求，如降物業抵押品成數。

【東方日報】指，富戶憂亂局，3招護財產。香港面對中美貿易戰激化及社會動盪不安雙重夾擊，內憂外患底下，俗稱富戶的高資產淨值人士紛紛分散風險。消息透露，近月不少香港富戶透過三招避險，包括開立離岸銀行戶口；以及抵押物業套現，將所得資金轉往新加坡等地；且有大量私人銀行客戶，要求將香港的資產，轉移至同一銀行集團其他地區如瑞士或新加坡的子行。

【HK01】稱，十大屋苑周末成交飆至15宗，嘉湖最旺場，中原︰業主接受現實減價。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末多8宗或升114%，創20周新高，零成交屋苑收窄至5個﹙太古城、康怡花園、美孚新邨、麗港城及新都城﹚。周末持續集中新界區，佔11宗，港島區及九龍區各佔2宗，包括嘉湖山莊﹙5宗﹚、映灣園﹙3宗﹚、沙田第一城﹙3宗﹚、黃埔花園﹙3宗﹚及海怡半島﹙2宗﹚。