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樓市五節棍之外資架睇淡樓價插水

(林木地) 2019年8月24日

第一棍：外資架睇淡樓價插水

下半年本港樓市氣氛急轉直下，先有中美貿戰，再遇政治巨風，有外資大行看淡樓市，相信經濟技術性衰退下，樓價將有一成跌幅出現。

《小超報》指出，大摩估樓價跌10%，唱淡地產股。本港經濟遭受內外負面因素夾擊，第三季恐陷入技術性衰退。摩根士丹利發報告表示，因貿易緊張局勢及社會動盪，預測本港下半年GDP將倒退1.1%，並把全年經濟預測由增長1%下調至收縮0.3%，同時預計明年第一季樓價將自今年6月高位下滑10%，該行把地產股評級由「吸引」降至「與大市同步」，以及把地產股目標價調低19%，收租股及房地產信託基金（REITs）則下調8%。

第二棍：酒店業受大大衝擊

旅遊消費重挫，有酒店員工受影響，有大財團旗下酒店，已傳要求員工放無薪假，看來衝擊圍已逐步浮現惡果了。

《免費報》講，暴力衝散經濟，商務會議展覽料減，長實10酒店，傳放無薪假。受本港近兩月暴力衝擊影響，無論來港旅客或消費者均大減，對經濟負面影響逐漸浮現。繼洲際酒店要求員工放無薪假後，消息指，長實集團旗下10 間酒店亦發出口頭通知，要求員工本月起放無薪假。

第三棍：四叔賣出大型元朗項目

有大型項目易手，恒基四旗下一項元朗大型項目，以近五十億賣出益，由於賣樓減慢，相信財團先賣出地皮減磅，以粉飾一下營利收入也。

《阿爺報》說，籌劃超逾10年規劃改完又改，恒地47億出售和生圍項目。恒基地產（0012）籌劃逾10年的元朗和生圍項目最終拱手出售。恒基地產於中期業績報告中透露，於上月簽訂合約以47.05 億元出售一間持有新界和生圍若干地塊權益之公司股權予獨立第三者，涉及之土地面積合共約242 萬方呎，交易盈利預計可於2020年1月或之前完成後入賬。

第四棍：一手樓悶局將打破

一手盤幾乎停頓銷售，終有新盤應市，今次會德豐先推康城站項目，以克制價開盤以增聲勢，入場價五球，相信成近期一手市風向儀。

《太公報》報導，MARINI入場費520萬三個月賣貴7%，首輪推130伙今收票最快下周開賣。會地旗下將軍澳日出康城9A期MARINI閃電開價，首批130伙折實平均呎價近1.5萬元，較同系今年6月同區GRAND MONTARA首批折實近1.4萬元，3個月賣貴7%，並與貴絕同區首批開價的LP6折實1.53萬元相若；惟會地直言備受社會氣氛影響，是次開價非常克制，較GRAND MONTARA最後一批單位折實平均呎價逾1.56萬元，實質賣平近5%，折實入場亦僅520萬元。

第五棍：大中小銀行齊加按息

美國減息下，本港按息不但未有跟減，更有上高壓力，今次東亞加息0.1厘，更將新造按揭息率調高，為獅子銀行同恒生加息後，另一中型銀行加入行列。

《搵銀報》謂，加息潮擴大，東亞全面加息0.1厘。銀行加息潮擴大，東亞（00023）跟隨兩大型銀行就新造按揭上調H按封頂息率，同時將P按最低供樓息率也加息0.1厘至2.475厘，回贈方面則未有跟足。
匯豐上周帶頭上調新造按揭的H按封頂息率後，除恒生（00011）隨即加入，東亞亦已將一、二手及轉按的全數新造按揭，H按封頂息率由低至2.375厘，加息0.1厘至2.475厘，向兩間銀行看齊。

與此同時，東亞也將新造按揭的P按息率一併上調，由P減3厘，調整至P減2.9厘，以該行現時P為5.375厘計算，實際供款按息將加至2.475厘，全面加息0.1厘。