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今日地產新聞摘要

2019年8月19日

【信報】指，陳茂波：樓價有序跌，毋須撤辣。香港樓價連跌3周，二手住宅交投疏落，財政司司長陳茂波表示，雖然近期樓市轉趨淡靜，但目前樓價仍然相當高，坦言樓價有秩序地下調沒有問題，政府毋須改變現有的樓市需求管理措施，又指香港正面對「經濟颱風」，有必要做好防風準備，把更多錢留在市民口袋。有地產分析員稱，假若本港社會問題繼續拖延，經濟將結構性轉差，屆時非「派糖」可解決，樓價或跌逾一成。

【明報】稱，元朗舖租一減再減，個別街舖9個月累劈近三成招租。過去數年零售市場經歷寒冬，核心區舖的價格及租金均大跌，市場憧憬民生區舖市相對平穩，不過隨着近期反修例活動擴散至多區，不少新界民生舖均出現減租個案，其中以發生大規模暴力襲擊事件已近一個月的元朗區情况最嚴重，位於福德街附近一個舖位，最新叫租較去年底大減27%。此外，同位於元朗的半新盤世宙，該屋苑部分商舖亦減租近兩成。

【東方日報】指，信心危機恐爆大冧市。港股上周四盤中曾下試今年低位，之後迅速反彈，並連升兩日。「基金教父」雷賢達接受訪問時指無意估底，但直言恒生指數去年見底水平（24,540點）未必是今年低位，「熊市」未完不出奇。除了中美貿易戰的不明朗，香港政治問題觸發的社會事件響起很大「警號」，憂慮會否重演上世紀八十年代信心危機，股市及樓市顯著調整。

【蘋果日報】謂，一手兩日售366伙，映日灣跑出。新盤市場近日猶如進入冰河時期，昨日全日僅錄得約9宗成交，雖較上周2宗稍升，但仍處於低水平，若不是碰上億京旗下荃灣映日灣逆市推盤，周末兩日一手市場只錄約12宗成交，接近上周末一手交投量新低紀錄。

【HK01】稱，本周末十大屋苑錄6宗成交，按周升50%，海怡半島佔一半。中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周增加2宗或50%。雖然成交量回升，但仍處低水平，並連續14個周末錄得單位數成交，當中有7個屋苑錄零成交，包括太古城、康怡花園、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園。

【文匯報】報導，上月工廈售價按月微升。雖然受中美貿易戰及本港社會事件所影響，但受惠於活化政策2.0支持下，工廈市場表現平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示，7月份整體工廈物業售價按月微升0.3%。然而該行預期，由於貿易戰仍存變數及近期的政治爭端有持續趨勢，令市場投資氣氛審慎，預計下半年工廈售價將下跌約3%。

【星島日報】曰，屯門細地估值下調10%，料中小財團爭逐。近期政治事件爭議未息，多區集會遊行示威不斷，更影響樓市氣氛，而本周五截標的屯門景秀里「蚊型」住宅地，業界亦因應近期局勢，調低地皮估值約一成；並認為即使地價涉資不大，但料入標財團出價仍趨審慎。綜合市場估價介乎1.7億至2.1億，預計樓面呎價約5000至6000元。