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今日地產新聞摘要

2019年8月2日

【東方日報】指，中銀現樓按揭重奪一哥。銀行調整樓按優惠，現樓按揭市場龍頭亦隨之「執位」！中原按揭經紀統計，七月份現樓按揭市場錄得9,308宗登記，月內中國銀行（香港）(02388)以26.8%市佔率，逾兩年來首度重奪榜首位置，滙豐銀行則退居亞軍。中原按揭經紀資料顯示，七月份現樓按揭宗數按月升2%，期內中銀香港的現樓按揭市佔率僅輕微上升，但滙豐銀行卻大跌3個百分點，至23.9%，此消彼長推升中銀香港的市佔率排名。

【文匯報】報導，李澤鉅：樓市無懼政經變化續穩定。面對全球經濟前景不明朗，長和(0001)及長實（1113)主席李澤鉅昨於中期業績報告指出，全球經濟增長放緩，香港經濟亦難免受到影響，相信「一帶一路」之經濟合作，配合大灣區發展，料為香港締造更多商機。與此同時，本地樓市縱使面對國際政經變化及其他難以預計之因素，地產市場仍屬穩定，惟環球市場變化及政府相關房屋政策將繼續主導市場發展。

【信報】指，陳德霖：美減息對港樓市無影響。金管局總裁陳德霖表示，聯儲局減息及提早結束縮表，反映美國的貨幣政策方向出現重大轉變，短期或對美國經濟及資產市場有利，從中長期來看，對實體經濟、通脹和資產市場的影響仍存在很大的不確定性。他預期港元拆息未必會立即跟隨美國的減息步伐，美國今次減息對本港樓市實質影響不會太明顯。

【星島日報】曰，美減息穩不了港樓價。美國聯邦儲備局十年來首次減息，本港銀行不跟隨，因而起不到刺激本港樓市的作用。差餉物業估價署的最新指數顯示，樓價已由高峰回落，以目前的政治和經濟形勢看來，樓價會繼續受壓，支持力主要靠自住用家。表面上，樓價大跌可以大減市民買樓負擔，令市民更易上車；不過，本港十多二十年前的慘痛經驗，卻顯示實況並非如此，原因是樓價大幅下調，往往伴隨着經濟大幅下滑。

【蘋果日報】指，賢文禮士減價，最多劈17%。美國聯儲局宣佈減息0.25厘，本港樓市亦有動作，其中華懋發展的九龍塘豪宅新盤賢文禮士，其中12伙單位減價，平均減價10%，其中一伙劈價近17%。

【HK01】謂，港姐麥明詩斥190.9萬，購141呎龍床盤菁雋。屯門菁雋本月中單日沽出337伙，其中「十優港姐」麥明詩與家人合共以620.2萬購入3個單位。土地註冊登記顯示，麥明詩以個人名義購入9樓141平方呎開放式單位，成交價190.9萬元，呎價1.35萬元。

【晴報】報導，3成貨尾均價高於$600萬，瑧頣吸中產上車客。新世界（00017）旗下元朗瑧頤是繼土瓜灣瑧尚及何文田瑧樺後，該集團本年推售的第三個新盤，項目今年6月時已經推售，至今累售210伙，佔單位總數約7成，現時餘下的單位價單標價均高於600萬，面積大於300呎，適合中產上車人士。

【明報】稱，施永青：目前樓市似5年前佔中時。本港社會衝突持續，中原集團創辦人施永青昨日出席活動時稱，政局變化一向影響樓市，近期事件發生後樓市交投量嚴重萎縮，較之前大減近五成，反映投資者未敢貿然入市，但中原城市領先指數（CCL）等樓價指數反而未有大跌，甚至偶然上升，情况不容易理解。他相信，現時的情况與佔中期間相若，又稱其在佔中期間減持物業，惟其後樓價不跌反升，相信不少投資者均有汲取經驗，加上受制政府樓市辣招，故在這次社會衝突中亦未見有人急於放盤。