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今日地產新聞摘要

2019年7月26日

【信報】指，何文田晟林煞停首輪售樓，原定今賣30伙，突稱市況有變。港府修訂《逃犯條例》引發的政治震盪不絕，並進一步波及樓市。由中資背景福晟集團（00627）持有的何文田晟林，原定今天首輪開售30伙，為集團首度在港推盤響頭炮，但發展商昨日突然「縮沙」，以市況有變為由叫停首輪賣樓。有代理直言，晟林突停售雖未必與近月社會氣氛動盪有直接關係，惟在大環境不明朗下，其他發展商會加快散貨步伐。而長沙灣南昌站上蓋匯璽III、荃灣映日灣及九龍東啟德嘉峯匯3個全新盤涉逾3000伙，有機會下月同時登場，銷情備受考驗。

【東方日報】指，發展商：市況有變，重新部署，晟林漏夜叫停開盤。社會氣氛繼續影響本港樓市，更罕有出現全新樓盤臨陣「縮沙」。據一手銷售資訊網資料，何文田新盤晟林原定今日開售30伙，但發展商昨晚突然叫停銷售，並指近日市況有變，須重新部署。資料顯示，該盤共提供79伙，早前首張價單推出30伙，間隔一至兩房，面積由260至419方呎，折實平均呎價約31,271元，入場費約741萬元起。

【HK01】謂，龍床盤樓花按揭爆額，恐掀撻訂潮，90後業主︰第一次買樓好黑仔！佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，由於單位細小、入場費吸引而大賣，7月中旬即日沽出339個單位，套現逾10億元。不過，這個向來吸引眼球、被形容為「龍床盤」的新盤，再獻新猷！事緣，主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」，令部分買家大失預算，恐無法順利「上會」。

【明報】稱，按揭政策最受關注，余：延續逆周期措施。余偉文在過去12年擔任金管局副總裁，主要管理外匯基金、經濟研究部及外事部。另外兩項港人關注的職能、按揭措施及聯繫匯率，分別由兩位副總裁阮國恒及李達志主理，但相信余在獲任命為金管局候任總裁後，他亦要處理這兩項過去12年較少接觸的領域，當中尤其是按揭政策，更是不少港人關注問題。

【文匯報】報導，荃灣映日灣最快下月開售。社會紛爭未停，但未有影響發展商推盤步伐。億京荃灣楊屋道映日灣昨日上載樓書，市場預料最快下月開價並發售。樓書顯示，項目由3座住宅及1座商廈組成，提供840個單位，間隔開放式至五房不等，標準戶面積由217方呎至859方呎，當中開放式戶型的實用面積僅由217方呎起，屬於荃灣區內近年面積最細的單位。另外，有新盤停止銷售部署，屬近年罕見。一手銷售資訊網資料，內房福晟國際旗下何文田單幢盤晟林，原定今日(26日)上午9時30分開售30伙叫停推售。

【蘋果日報】稱，余偉文接掌金管局，首要任務「維穩」金融，地產界冀減辣。金管局副總裁余偉文10月起接替退休的陳德霖。專家學者均認為余首要任務是穩定金融，亦有意見指應鬆縛樓市辣招。

【星島日報】曰，資本策略高價「拔釘」，斥2300萬購400呎單位。財團紛紛加快收購步伐。資本策略於去年，已申請強拍「百年老店」蓮香樓現址的中環曾昭灝大廈，最近具突破進展，新近斥達2300萬高價收購項目最後1伙約400呎單位，成交價高於「樓上樓下」單位逾倍，更遠高於估值約2.3倍，並成功統一該大廈業權；而原業主在短短5年間，賺價達4倍。