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今日地產新聞摘要

2019年7月25日

【信報】指，潤地壽臣山屋地准建十座洋房。屋宇署今年5月批出18份建築圖則，與4月相同，連續兩個月不足20份，惟當中不乏矚目項目。其中華潤置地（01109）去年以59.29億元購入的南區壽臣山壽山村道39號超級豪宅項目，獲准興建10座洋房，意味每座洋房身價勢以10億元計；長實（01113）去年就紅磡酒店項目海灣軒入則重建為商廈，亦已在5月獲批，可興建兩座15層（包括兩層地庫）商業樓宇。

【東方日報】指，中上環乙廈漲價達六倍。近年港島區甲級寫字樓呎價屢創新高，就連中上環單幢式小型乙級商廈樓價，同樣水漲船高，部分成交呎價更達2萬元，轉售帳面獲利超過三成，甚至賺逾六倍。中環區現時大部分商廈均為佔地逾萬方呎的摩天大樓，不過區內部分樓層不高，沒有玻璃幕牆，以及無海景的舊式小型商廈，依然被市場追捧，部分轉賣帳面升幅逾倍。

【HK01】謂，香港樓價月初再創高峰，升勢背後有暗湧，林浩文：下半年或跌5%。近日香港發生一連串政治事件，亦無阻樓市升勢，更在今個月月初創新高至190.48點。不過，政治事件有可能開始影響民生，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，由於經濟大環境轉差，下半年樓市會出現約5%跌幅，不過由於上半年升幅較大，全年整體計會出現微升。

【明報】稱，中大莊太量：港府應借鏡星洲房策息民怨。中文大學經濟學系副教授莊太量在專訪中指出，去年本港置業負擔比率達17.45倍，反映樓價之高已並非一般港人可以負擔，由此激化眾多社會矛盾，故他建議港府的房屋政策改弦易轍，以平息民怨。當中，他認為，港府應該填海及發展郊野公園邊陲地帶，仿效新加坡的組屋政策，大規模興建面積近千呎的公營房屋單位，以顯著低於私樓的價格售予港人，讓港人可以安居樂業，重燃對未來的希望。

【文匯報】報導，啟德宅地呎價1.18萬，跑道區新低。香港社會紛爭持續，同時間外圍經濟未明朗，開始對本港經濟造成衝擊，影響地產商投資風險評估。繼早前有啟德商用地皮撻訂後，地政總署昨日公佈，啟德第4A區1號住宅地以逾127億元批出，由中國海外、嘉華及會德豐地產合組財團中標，每呎樓面地價11,842元，除低市場下限2%外，亦為前跑道區一帶呎價最平之地。值得留意的是，中標財團及相關人士已先後在前跑道區斥近520億元購入5幅地，彼此發展及推售時勢將產生協同效應。

【蘋果日報】稱，啟德地呎價，兩年半新低，每呎1.2萬，會德豐財團127億投得。政局動盪，樓市即冧，啟德4A區1號地皮昨日開標，由嘉華(173)、會德豐(020)及中海外(688)合組財團以127億元投得，每呎樓面地價僅11,842元，是啟德跑道地新低，亦為整個啟德地價兩年半以來最低，比4個月前相鄰地價跌13.6%。

【星島日報】曰，地價略下挫，反映經濟堪憂。啟德住宅用地開標，以一百二十七億三千九百萬元售予由三家公司合組的財團，每方呎樓面價格比四個月前售出的毗鄰地皮跌了一成三，反映逃犯條例修訂引發的風波，令發展商對後市看法比前保守。今次開標的地皮，只有四個財團入標，是啟德標售地皮歷來最淡反應，業界相應調低估值一成，去到呎價一萬二千至一萬四千元之間。而最後的中標呎價，卻比業界調低後的估價下限還要略低。