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今日地產新聞摘要

2019年7月8日

【明報】稱，樓指再破頂，泓碧最快下季首推洋房，碧桂園林曉箐：社會氣氛欠佳不影響推盤步伐。《逃犯條例》修訂雖引起全城爭議，但近期本港樓市依然堅挺，上周中原城市領先指數（CCL）更首破190點、創出新紀錄。碧桂園（2007）香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受專訪時表示，儘管近日社會氣氛欠佳，但新盤、特別是豪宅承接力仍強勁，集團推盤步伐不會受影響，最快下季首推馬鞍山泓碧洋房部分，價錢料參考沙田九肚洋房。

【東方日報】指，新界上車盤半年貴百萬。住宅樓價重上高峰，以新界上車盤走勢最凌厲，跑贏整體樓市。今年該區的二手屋苑入場費，至少有9個或佔五成，漲價10%或以上。其中青衣青怡花園最平放盤達630萬元，半年升近兩成，較之前貴「一球」。本報統計新界區18個大型上車屋苑，去年底全數入場叫價仍低於600萬元，個別更在400萬元以下，即仍可承做九成樓按上車。惟年初至今，已有兩個屋苑升穿六球水平，入市要付四成首期，四球以下放盤更全部消失。

【信報】指，梁紹鴻看淡，6.6億放售中環複式巨舖。零售市道表現持續欠佳，中環舖位租金一直未見復甦，現時仍大幅低於高峰期水平，令個別資深投資者有意減持區內商舖物業。由大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻持有的中環德己立街複式巨舖，現推出市場低調放售，意向價6.6億元。

【文匯報】報導，內外事端不停，工商舖陷低谷。今年上半年本港各類樓價忽上忽落，對物業投資者來說猶如過山車，從年初氣氛淡靜，到中美關係緩和，市場錄得多宗大額物業易手。但隨着中美兩國關係再度緊張，加上本港政治爭拗持續，工商舖市況陷入低谷。尤其頻頻事發的金鐘、中環一帶，商廈、商舖投資皆蒙上陰影，不論租金或售價回報料受一定衝擊。中原(工商舖)指，市場觀望氣氛濃厚，下半年整體工商舖買賣價將會有10%至15%跌幅，當中商舖買賣及租務影響較大。

【蘋果日報】稱，「劏房之城」速錄450宗租賃封王。新入伙盤向來是租客搶租目標，今年上半年，主要八個新入伙盤己迅速錄近2,000宗租賃成交。其中，被喻為劏房之城的紅磡環海．東岸，千伙單位半數出租，上半年己錄高達450宗租賃成交，登上新盤租務之王榜首。

【星島日報】曰，新盤兩日沽約55伙，上車客源主導。過去兩日假期未有全新項目銷售，新盤成交仍以餘貨為主，共錄約55宗成交，按周比較回落逾九成，並以上車用家客源主導；當中較矚目為屯門御半山II期，速沽12伙；而同區OMA OMA亦連沽9伙，成績不俗。

【HK01】謂，屯門菁雋吸引數百人睇樓，夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平。屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。

【晴報】報導，逾半私樓樓齡30年以上，黃偉綸促業主保養。發展局局長黃偉綸昨在網誌指，全港有4萬多幢私人樓宇，當中一半以上的樓齡超過30年，提醒身為樓宇的用家或業主，有責任留意大廈的維修、保養及管理情況。