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今日地產新聞摘要

2019年7月4日

【明報】稱，第一太平戴維斯周鎮邦：共居需求大，今年供應料倍增。港府過去10多年一直未能大幅增加土地供應，令住宅樓價「畸形」高企，結果令不少年輕人需要「共居」——租住數十呎至百多呎的牀位或房間，再與數十名住客共享公用空間。第一太平戴維斯香港投資部副董事總經理暨家族及私募投資辦公室主管周鎮邦表示，目前本港共享居住空間的租客除了本地年輕人外，亦包括內地來港讀書的大學生，以及投行實習生；由於現時成功的營運商租金回報率高達5.5厘，加上預期需求繼續增長，吸引不少新營運商入場，料本港共享居住空間房間/單位數目將由上季約1200個上升近倍至年底2000個。

【星島日報】曰，麗池大廈獲財團爭奪，速收近80%業權。近期政經局勢皆未回穩，惟市區舊樓物業仍然有價有市，鰂魚涌麗池大廈近期爆發收購戰，三家財團爭相利誘小業主，當中一家財團更以每方呎1.9萬，收購接近80%業權，料全幢涉資逾9億。銀碼未算大，但「麗池」極具來頭，半世紀前是超級豪宅，華懋王德輝及其妻「小甜甜」龔如心、九倉吳光正家族等，當年前曾卜居於此，屬「千億富豪發迹地」。

【東方日報】指，明華大廈加租兩倍，房協盡賺基層喊慘。房協轄下的筲箕灣明華大廈第一期重建項目預計明年年中入伙，惟搬遷方案中租金大幅飆升。有一家六口租戶租金由三千多元增加至近萬元，升幅近兩倍；有患眼疾的九旬長者在新方案下，需繳租金遠超房屋津貼上限，租戶苦嘆：「唔知點過（活）！」有關注團體批評，房協調整租金時未有考慮市民經濟能力，質疑作為受資助的法定機構不應「賺到盡」。

【文匯報】報導，1個月拆息超2.7厘，逼11年高。本港踏入下半年，銀根緊絀的問題仍未解決，港匯續向上，升穿7.8關口。港元拆息(HIBOR)也全線走高，其中與樓按相關的1個月HIBOR，一舉升穿2.7厘報2.70096厘，創下自08年10月底後新高。不過，港元轉強並未起帶動股市的作用，恒指昨日要跌20點，收報28,855點，成交僅806億元。炒美國月底減息，地產股上升，但美國強調對華為的限制政策不變，手機股受衝擊。

【信報】指，新盤本季料逾1.3萬伙應市，嘉峯匯1006戶就緒，匯璽III傳月內推。新盤今年上半年價量齊升，共錄得近1.16萬宗成交，創《一手物業住宅銷售條例》2013年4月實施後同期新高，買賣更首次突破萬宗水平。樓市踏入第三季，保守估計季內推售的單位超過1.3萬個，多個逾千伙大型項目伺機推出，其中新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III、嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯均有機會月內登場。業界預期，大型項目相繼秣馬厲兵，加上利好樓市消息頻現，刺激市民入市意欲，第三季銷售成績料再闖高峰。

【蘋果日報】稱，御半山同一單位連撻兩次。樓市陰晴不定，新盤銷售似回暖，惟撻定個案繼續出現，新地(016)屯門新盤御半山再錄撻定，一伙高層兩房戶居然一年內分別撻定兩次，新地前後沒收逾112萬元定金。

【HK01】謂，香港國際建投擬出售總部辦公室，意向價6.5億元。香港國際建投（0687）有意出售其總部辦公室。戴德梁行指出，獲委託獨家代理出售位於黃竹坑香葉道2號One Island South 20樓的全層寫字樓物，物業面積2.95萬平呎，意向呎價為2.2萬元，即物業意向價值約6.5億元。