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今日地產新聞摘要

2019年6月28日

【星島日報】曰，滙豐大削轉按回贈，冀改銀彈吸客歪風。按揭一哥滙豐近期動作多多，繼微調二手樓中細碼按揭優惠後，再取消免費按揭預先批核服務，最新就大削轉按現金回贈至1.5%，並把細碼轉按封頂息上調至2.475厘，棄搶按揭中的雞肋業務，有別以往大小通吃的作風。據了解，滙豐是次帶頭勁削轉按現金回贈，為矯正市場無止境以銀彈吸轉按客的歪風。市場人士相信其他銀行亦會跟隨。

【明報】稱，下季新盤7524伙，中資發展商佔近四成，恒大龍湖合景首推港項目，勢成焦點。上半年一手成交總數直撲1.1萬宗之際，本報統計，有機會於下季登場的13個主要新盤共涉7524伙，當中4個由內房發展的新盤提供2802伙，佔來季可推售單位總數近四成，其中恒大（3333）屯門掃管笏項目、龍湖（0960）和合景泰富（1813）合作的啟德尚‧珒溋，因為同屬進軍香港市場初試啼聲之作，勢成市場焦點。

【HK01】謂，高力料啟德寫字樓呎租可超九龍東，政府或明年推高銀撻訂地。政府近年無論拍賣啟德住宅地及商業地，均成為區內地王，顯示發展商對該區的發展潛力有信心保證。高力國際商業物業服務總經理顏慧萍表示，以現時來看，該區規劃完善，足以形成自給自足的地區。另外，待日後該區的寫字樓落成，預計每呎樓面可租45至50元，較附近的九龍東區寫字樓租金為高。這與啟德有條件吸引總部設在中環的公司搬到啟德，從而令啟德租金有承接。

【東方日報】指，陳清白：樓價脫節物非所值。資深投資者陳清白透露已有好幾年沒有買樓，現時樓價脫節，物非所值，加上政局混亂，認為磚頭沒有值博率，再跌兩成還是貴。他續稱，在一九九七年之前自己主力投資新盤，但目前買一手單位已賺不到錢，近年只有個別樓盤有較好升幅，市民現在不應該置業。

【文匯報】報導，匯豐加H按息，同業勢跟隨。繼去年8月份各銀行調升按息10點子，及於9月份調升最優惠利率（P）0.125厘後，相隔近9個月，港銀再加按息。匯豐昨宣佈將貸款額300萬元以下的轉按現金回贈，由現時最高約2.05%減至1.5%，而轉按的H按實際封頂息率亦由2.375厘加至2.475厘。業界認為，近期拆息持續高企，當中與H按掛鈎的1個月期拆息，一直高於H按的息率封頂位，加上在高回贈下，龍頭銀行今次「減回贈、上調轉按息率封頂位」，是希望扭轉「日日蝕着做」的局面，料其他銀行將會跟隨。

【信報】指，二手靜銀主盤頻現減價成交，貝沙灣兩屋劈32%，大埔比墅蝕391萬離場。二手樓市交投轉趨淡靜，銀主盤率先接受現實，降價出貨，有關豪宅洋房接連錄得大額成交。由資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期兩幢毗連洋房，疑因斷供淪為銀主盤，近期各以1.84億元沽出，成交合共3.68億元，較一年前放售價大幅賣平約32%。大埔比華利山別墅則有銀主盤以2350萬元售出，蝕逾391萬元。

【蘋果日報】稱，專家：不排除未來加按息。匯豐帶頭劈按揭現金回贈，市場預期其他銀行將跟隨調整轉按貸款，短期內將推動轉按申請增加，長遠而言，預計下半年轉按宗數，比上半年下調5%至10%。

【晴報】報導，留不住的山頂建築。日軍在二戰佔領香港後，曾在金鐘灣仔之間的寶雲山頂，建造一座忠靈塔，以紀念陣亡的日軍及彰顯其權力，不過直至香港重光也未完工，並於1947年給港英政府拆毀，只剩下地基。原址於1951年建成金馬倫大廈，僅存的地基成為豪宅的平台。如此顯著的戰爭建築物，其遺迹尚且如此，何況是其他不為大眾認識，卻未必不重要的歷史建築？