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樓市五節棍之中資大孖沙損手蝕賣商廈

(林木地) 2019年6月22日

第一棍：中資大孖沙損手蝕賣商廈

中資小型撤資，繼高銀撻訂啟德商業地後，有中資更蝕賣上環商廈，由英皇執雞斥5.95億元買入，反映部份內資有資金壓力下賣樓。

《文人報》指出，國際建投沽上環商廈 4個月帳面勁蝕逾億。英皇國際以5.95 億元收購港島上環荷李活道151 號的CentreHollywood作物業投資用途，原業主為國際建投（0687）。物業為一幢樓高26 層的商業大廈，以總建築面積約32,727 方呎計，呎價約1.81 萬元，該收購預計於今年8 月19 日或之前完成。

第二棍：長實小超今年推三盤

今年一手樓勢頭不錯，但遇上修例爭議而放緩，年內將有全新盤推出之長實，表明部署賣三盤，且認為修例事件解決不影響樓市。

《小超報》表示，趙國雄:貿戰影響樓市超過修例。本港近月就《逃犯條例》修訂激發爭議，行政長官林鄭月娥近日宣布暫緩修例，長實執行董事趙國雄認為做法合適，事件反映大家對香港的關心，料不會影響樓市，發展商絕對無任何走資情況；長實今年內有3個全新樓盤部署推出，包括半山波老道項目、深水埗愛海頌和將軍澳日出康城第8期。

第三棍：內地客搶高九龍豪盤價

新盤造價步步高升，今次由外籍內內地客，斥呎價逾十萬元，買入九龍豪宅盤連天台特色戶，要付億元稅款入市，足見本港地產甚具吸引力也。

《阿爺報》講，逾3億購天台分層，呎價10.1萬冠九龍，瓦努阿圖籍內地客近億辣稅購緹山。中美貿易戰升溫未阻內地客付辣稅來香港掃豪宅意慾。上月中以3.07億元向嘉里發展購入九龍緹山第2座7樓A室天台特色戶，呎價10.18萬元貴絕九龍區分層新盤的買家身份曝光，為持有瓦努阿圖護照的內地客以公司名義買入，即買家需付樓價30%買家印花稅及雙倍印花稅，涉及稅款近億元。

第四棍：皇都戲院部署強拍

曠持日久之舊樓收購，新世界成功購入北角皇都戲院大廈多項業權後，為申請推出項目強拍部署，市區樓價升得快，土地自然成競逐對象。

《搵銀報》話，新世界7.37億購皇都戲院業權。新世界正申請強拍的北角皇都戲院大廈，最近以7.37億元購入項目的戲院及數個商舖業權，令收購業權提升至逾9成，進入尾聲階段。
土地註冊處資料顯示，北角皇都戲院大廈的戲院部分和3個商舖，以共約7.37億元易手，原業主為老牌發展商陸海通陳氏家族人士持有。

第五棍：市區藍籌靜市破頂

政經波動，今次二手樓市仍企穩，且錄破頂成交，最新錄美孚3房造價萬八，突破高位，藍籌屋苑始終有市有價。

《文人報》講，美孚3房1280萬，實呎逼1.8萬破頂，內地客付456萬辣稅入市昇薈。本月上旬至剛過去的周末，本港經歷多宗社會事件，加上中美貿易戰局勢仍未穩定，市場氣氛受多項不明朗因素籠罩下，交投持續放緩，但仍無礙部分業主入市決心，老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，新近有三房戶實呎逼1.8 萬元，刷新屋苑新高紀錄。另外，有內地客付456 萬元辣稅入市，斥1520 萬元購入東涌昇薈四房單位。