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今日地產新聞摘要

2019年5月31日

【明報】謂，貿易戰影響，新盤交投急降溫，上半月2000宗，下半月跌至370宗。本月新盤成交市況可謂虎頭蛇尾，上半月交投熾熱，成交量高見約2000宗，惟月中起受中美貿易戰惡化、股市波動夾擊，下半月僅錄約370宗成交，較上半月急挫八成。市場統計，目前8個新盤涉4400伙已獲批預售，但按兵不動，加上深水埗愛海頌、將軍澳日出康城MONTARA新一期料短期獲批預售，分析指發展商將以貼市價開盤，務求先去貨起動樓市。

【星島日報】曰，萊坊：下半年樓價料跌5%。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，樓市上半年表現向好，首季更錄約5%升幅，惟受貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響，買賣氣氛有所回落，下半年樓市料將調整，跌幅約5%，整體而言，預計全年一般住宅樓價維持穩定，一、二手住宅銷售量達5.8萬至6萬宗，涉及金額約5600億，較去年輕微上升，並以一手樓主導市場，至於豪宅市場料可錄5%升幅。

【HK01】謂，土拓署：粉嶺高球場建屋地發現稀有動植物，環評研究或需延後兩季。本港土地供不應求，「土地大辯論」完結後，政府曾表明接納土地供應專責小組建議，將收回部份粉嶺高球場土地及發展棕地等。不過，土木工程拓展署最新公布的可行性研究工程項目簡介披露，粉嶺高球場內有淡水束腰蟹、草龜、虎紋蛙及土沉香幼苗等多款具重要保護價值的動植物；而距離擬議發展區僅數百米範圍內，亦有唐宋、明清時期的文化遺跡。

【蘋果日報】稱，嘉樂苑樓齡36年，癲售2.8億，山頂分層，呎售10萬新高。超級豪宅似乎未受中美貿易戰所累，市場接連錄得10萬元一呎豪宅成交。繼山頂亞洲樓王Mount Nicholson錄得獨立屋每方呎10萬元交易後，樓齡達36年的馬己仙峽道嘉樂苑，錄得頂層連天台以2.8億元易手，呎價10.5萬元，料締造山頂分層戶新高價紀錄。

【文匯報】報導，投資工廈需注意業權契約。受惠於工廈拆售項目，近月工商舖市場交投氣氛理想，4月份工廈註冊量創下自去年7月以來的十個月的高位，註冊金額更創下歷史新高。鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部分工廈入場容易，回報更可達四至五厘，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。然而，工商舖與住宅的按揭條款略有不同，投資者宜小心「地雷」以免損手。

【東方日報】指，首日交表收2.3萬申請，慈母求抱孫恨中新居屋。房屋委員會以市價五九折推售新一期居屋六個屋苑及白居二計劃，昨日首日即收到多達二萬三千份申請，當中一萬四千份居屋申請經網上提交。雖然今期居屋接受電子化申請，惟不少市民仍選擇親身前往樂富居屋銷售中心交表，以求安心。有剛滿十八歲的文憑試考生在母親的陪同下入表申請，坦言樓價高企，「心急想有層樓」；亦有慈母一早到場為兒子交表，稱兒子成家立室一年，由於現居的套房租約列明不可有小孩子共住，她「想早啲抱孫，咪博吓囉，唔得都冇辦法，唔通跳樓咩」！指若成功抽中，會為兒子支付首期。

【信報】指，新晉屋苑「見血」，頻錄明賺實蝕。豪宅頻頻錄得驚人成交價之際，新晉屋苑卻出現明賺實蝕個案。代理表示，東涌東環1B座中層5室，實用面積639方呎，3房間隔，原業主持有收租，月租1.6萬元，今年3月租約期屆滿後，把單位以900萬元放售，終大減共70萬元，以830萬元易手，呎價12989元。原業主2015年以802.49萬元購入，約4年賬面賺27.51萬元，但扣除其他使費開支後，料實際倒蝕逾40.9萬元。

【晴報】報導，18歲DSE生抽新居屋: 有樓係手較安心。59折新居屋昨起接受申請，房委會首設網上交表，但仍有大批市民親身到樂富房委會客務中心交表，包括18歲應屆中學文憑試（DSE）考生，盼以白表單身申請中籤，由家人負責首期及供樓，他坦言「有樓在手感覺安心點」；亦有第5度申請居屋的夫婦，冀抽中即可開展生育大計。房委會昨接獲約2,000份申請表，網上申請則逾2萬份。