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樓市五節棍之獅子銀行睇市由跌轉升

(林木地) 2019年4月27日

第一棍：獅子銀行睇市由跌轉升

本港樓市生命強，去年底樓價稍調整，最近呈V型反彈，獅子銀行更即時轉軚，由預測今年樓價下跌，轉而看升一成咁話。

《阿爺報》報導，匯證列五大因素估跌浪完結，大行齊轉軚樓價看升10%。近月樓市回暖，早前看淡本港樓價的多間大行都紛紛轉軚唱好樓市，繼美銀美林及高盛後，匯豐證券昨亦發表研究報告指出，由原本預期今年樓價會下跌5%至10%，轉而估計今年樓價可升10%。

匯豐證券指出，該行本來預期本港樓市至今年中才結束周期性低潮，但樓市實際復甦速度卻較該行預估迅速，因此匯證現已轉軚，不再預期今年樓價下跌5%至10%，轉而估計今年樓價可升10%，並由原來看好寫字樓市道，轉而將住宅及商場市道看高一線，匯證並上調地產股目標價平均7.2%。

第二棍：大孖沙趁反彈掃超豪宅

地產市場一向高手雲集，今次由多個大孖沙出手，大舉掃入超級豪宅，上市公司主席斥逾14億買赫蘭道屋地外，鋪壇名人黎永滔3.5億掃入大潭道屋地。

《太公報》指出，李文俊逾14.5億買赫蘭道屋地，黎永滔3.5億購大潭道屋地，炒家名人大舉出擊，兩月逾25億掃豪宅。樓價急速反彈，名人蜂擁吸納豪宅名廈，單計南區豪宅已連錄三宗大碼成交，涉資超過20億元，包括豪宅狙擊王理文造紙主席李文俊斥逾14.5億買入南區赫蘭道8號屋地；舖壇老手黎永滔以3.5億元購入南區大潭道10A至10C號屋地；至於備受超級富豪追捧的深水灣徑8號，再錄一宗逾2.28億元成交。單計過去兩個月，名人合共已動用超過25億元掃入本港豪宅

第三棍：地產商逐鹿將軍澳康城

麵包有價，麵粉自不然水漲船高，今次截標之將軍澳日出康城，吸引眾財團蜂競投，共十一標書角逐，更不乏組合形式參與減風險增勝算。

《小超報》表示，康城11期收11標書涉15發展商，4中資獨自或組財團參與，同區歷來最多。樓市重拾升軌，發展商積極吸納土儲。港鐵將軍澳日出康城第11期物業發展項目上月大收29份意向書，創日出康城各期數新高後，在截收標書時最終接獲11個財團入標，標書數目追平區內於2005年招標的第1期紀錄。同時，亦有最少4家中資發展商獨資或與本地發展商合組財團爭逐項目，為同區項目最多中資參與的一個。

第四棍：招標豪宅消委會不收貨

引起爭議之招標賣樓，地建會提議豪宅盤可豁免減限制，但消委會似唔收貨，要項目僅特殊情況才採用招標。

《搵銀報》講，豪宅招標倡獲豁免，惟定義不清，按面積地區樓價劃分，皆難準確界定。地產建設商會建議，豪宅盤豁免規定招標限制，惟豪宅定義未有共識。市場建議以面積、樓價或地區作劃分，均不完全準確。消委會表示，應該回歸一手例立法的原意，僅特殊情況採用招標。

第五棍：內地龍頭收舊樓分一杯羹

中資涉足本港買地起樓不是新聞，但最新有內房龍頭，透過強拍收購統一業權發展，今次全方位參與本港樓市發展，將與本地財團分一杯羹。

《中產報》指出，內房財團暗收市區舊樓，紛攻靚地段「尋寶」強拍增土儲。本港舊樓最近成為不少內房財團的「尋寶樂園」，更瞄準豪宅地段，其中位於何文田自由道十三及十三A舊樓，由內房財團萬科香港於早前低調收購，並已過八成申請強拍門檻，於昨日由第一太平戴維斯行進行強拍，最終由該公司以底價二億四千九百萬投得，成功統一業權。