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今日地產新聞摘要

2019年4月25日

【信報】指，滙豐轉軚唱好樓價升一成，施永青改口：最樂觀全年睇漲15%。本港樓市近期回暖，市場紛紛轉軚看好今年樓市表現。滙豐環球研究昨日亦發表報告，指樓市調整周期已完結，復甦速度較預期快，並詳列五大因素，估計可推升今年樓價上漲10%，超越去年高位；該行年初時曾預測今年樓價將跌5%至10%。而中原集團創辦人施永青接受本報查詢時稱，自己較早前已開始轉軚看好樓市，「上半年都有機會升到一成，破舊年高位」，最樂觀今年樓價有望抽高15%。

【明報】謂，5新盤4209伙搶攤，料主力發價單開售，市况理想，新世界預告瑧樺開價進取。新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。

【星島日報】曰，康城11期截收十一標，中資夥拍港財團競逐。政府放緩住宅地供應，令鐵路上蓋項目角色更為吃重，港鐵將軍澳日出康城11期昨日截標，共收11份標書，追平歷年區內截收標書紀錄，符合市場預期；入標財團以本地大型財團為主，另有不少中資新臉孔、夥拍本地發展商合作競投，業界人士指，現時中資發展商普遍採較「穩陣」策略，以合資方式參與可減低風險。市場預計，項目估值約57億至60億。

【文匯報】報導，影響樓市因素，有六項已改變。近期多間機構或專家都改變對樓市前景的看法，主要因為六大因素，包括中美貿易戰緩和、內地的放水行動、股市上升、美國加息周期結束、發展商放慢建樓速度、中期土地供應減少等，令本港樓市環境被看好，即使中美貿易戰仍存隱憂，但在各項利好消息刺激下，準買家羊群心理再現，擔心「遲買貴幾球」，造就今次「極速大反彈」。

【蘋果日報】稱，升勢加速，低位累積彈逾6%，滙豐睇好樓價，料今年破頂。港樓不跌神話再捲土重來，二手樓指數較較今年2月低位反彈逾6%。去年跌市持續不足半年，今年樓價已重拾升勢，更有多個重量級機構及專家唱好。匯豐環球研究發表報告表示，樓市下跌周期已完結，更指樓市復蘇步伐和價格反彈幅度，均超出預期，預測樓市全年升10%，並突破去年歷史高位。

【東方日報】指，港商廈價格睇漲一成。年初至今寫字樓市況淡靜，但市場預期在不少利好因素下，售價將會出現V形反彈。美聯工商舖(00459)指出，首季指標甲級及乙級商廈價格分別按季下跌1.9%及1.4%，惟隨着中美貿易戰緩和及股市回升，預計商廈市場可望重拾升軌，料全年整體售價上漲約5至10%。

【晴報】報導，新居屋第3宗撻訂，買家隔一周反悔。4,431伙新居屋現正揀樓，錄開售以來第3宗撻訂個案。據房委會成交紀錄顯示，東涌裕泰苑B座29樓11室、426呎單位，昨被撤銷買賣協議，成交價約211.3萬元，本月17日簽下買賣協議。倘買家為綠表資格，付了5%訂金，即損失至少10.5萬元。