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今日地產新聞摘要

2019年4月23日

【明報】謂，協議不獲註冊，方難遏居屋違例貸款，田土廳退回6400貸款文件，涉款32億。本報曾經報道，土地註冊處將未補價的資助房屋貸款協議正式註冊，被質疑為涉嫌違法借貸開方便之門。本報近日偵查發現，田土廳已改變做法，自2016年起，逾九成半、多達6400份貸款協議被中止註冊或由提交方取消註冊。不過，財務公司並未因此停止相關貸款，記者以顧客身分到多間財務公司查詢未補地價資助房屋的貸款，發現多間公司有不同方法應對。有議員質疑財務公司是走「法律罅」，房署亦更難追查違規貸款。

【信報】指，萬景峯複式賣半億貴絕荃灣，銀行「估凸」兩成半，屋苑3天連環破頂。樓市升溫令銀行估價更進取，多個獲銀行「估足價」的單位連日獲買家斥高價承接，單是過去復活節4天長假期（19至22日），二手市場至少有11宗破頂成交曝光。其中荃灣萬景峯連錄3宗破頂成交，最新一宗為頂層連天台複式戶以半億元沽出，造價貴絕同區二手市場外，個別銀行對單位網上估價更高見6244萬元，較造價「估凸」近兩成半。

【星島日報】曰，郭炳湘女友掀爭產戰，入稟追陽明山莊物業。《頭條日報》獨家得悉，位列香港富豪榜第十位，坐擁六百億元身家的新鴻基地產前主席、帝國集團已故主席郭炳湘，其紅顏知己唐錦馨日前透過一家BVI公司正式入稟高院，控告「湘少」生前相熟的執業律師，要求對方將所委託持有陽明山莊一物業的私人公司「華新發展有限公司」的一半股權交出，唐錦馨誓要討回「湘少」生前餽贈給她作「愛的禮物」的豪宅單位。唐今次啟動的法律訴訟程序，或將掀起爭產戰的第一炮。

【東方日報】指，兩大行轉軚唱好港樓價。近月本港樓市回暖，美銀美林及高盛亦加入唱好行列。美銀美林由原來預測今年住宅樓價會跌5至10%，調高至今年料升5%；而高盛原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%，現預測今年樓價會持平，明年及後年則各升3%。惟兩家券商都認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息，籲投資者要選擇有穩固盈利增長及催化劑的地產股。

【文匯報】報導，迷你盤弦海推29伙招標。地產建設商會早前公佈「自律三招」，希望糾正濫用招標賣樓風氣，執委會主席梁志堅更直指上車盤不宜招標。當天的話言猶在耳，莊士中國旗下屯門弦海昨日公佈銷售安排，將於周四（25日）發售70伙，當中41伙公開發售、29伙招標。招標單位絕大部分雖屬連平台特色戶，惟面積300方呎或以下的單位卻有17伙，與地建會期望明顯有落差。

【蘋果日報】稱，資深投資者預警，10月樓市轉跌。資深投資者吳龍飛預計，樓市將由現時升至本年9月，期間升幅最多10%，然後10月便會發生股災，連帶樓市一同下跌，之後每半年大約跌約5%，一直下跌3年。

【晴報】報導，救世軍營運，土瓜灣53伙過渡屋平均月租$3000。一屋難求，過渡房屋成改善市民短期住屋環境的出路之一。香港社會服務聯會前年9月推出社會房屋共享計劃，其中第6個項目「住+」位於土瓜灣下鄉道，由救世軍營運，提供53個單位。社聯指，項目平均月租約3,000元，住戶普遍可較以往節省約1,000元租金，居住環境亦有改善。