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今日地產新聞摘要

2019年4月15日

【明報】謂，十大屋苑估價飈，第一城去季彈兩成，業界：二手成交續破頂，今季估價或創新高。經歷去年底樓市調整後，近月二手市况回暖，銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值，發現近九成單位錄得升幅，其中兩個新界上車屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲，第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成，業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

【信報】指，貿易糾紛露曙光，工廈售價料轉升。工廈市場今年首兩個月「開局」表現欠理想，首季工廈售價按季回落。美聯工商舖（00459）數據顯示，反映50座指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數3月報345.3，較去年12月的349.2，按季下跌1.1%，亦較去年9月的高位354.8低約2.7%，惟受中美貿易糾紛現曙光和市場氣氛好轉等因素帶動，第二季工廈售價指數有望回升。

【星島日報】曰，嘉湖兩日連錄七成交，一城呎價重上兩萬。一手市場本周未有全新盤推出，加上臨近長假期，二手購買力提前釋放，帶動二手交投「價量齊升」，其中天水圍嘉湖山莊於過去2天連錄7宗成交，分別見上車、換樓及投資客身影。另外，沙田第一城呎價重破2萬，並創同類新高紀錄。

【東方日報】指，大屋苑爆間房分租潮。香港樓價愈升愈癲，租金升勢亦不遑多讓，市場上額外間房分租更趨熾熱，由以往只出現在單幢樓或唐樓，蔓延至多個大型屋苑。消息人士指，樓齡較新的大圍名城，現時至少有100個單位出現同類租盤，屯門細價屋苑亦有間房出租，租值較改裝前高逾1倍，回報率逾5.4厘。

【文匯報】報導，中原估價指數持續高企。近日恒指重上三萬點，樓市交投氣氛良好，銀行估價亦緊隨上升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報87.11點，較上周的92.19點下跌5.08點。CVI單周回軟，但連續3周在90點高位上下反覆，反映銀行仍然積極爭取樓按業務，並保持理性，預期CVI將會持續高企一段時間，預示樓價繼續向上迫近歷史高位，現時相差約半成。

【蘋果日報】稱，加息放緩，學者料今年樓價破頂。近期的招標風波，惹來政府部門以至各階層關注，短期內一手市場料繼續有招標，但相信風頭火勢下，大規模的招標或會收歛，新盤市場重回正軌設有價單，按步推盤。新盤推銷再度啟動前，購買力流入二手樓市黃金檔期。

【晴報】報導，沙田翠湖圍標案，疑高估面積抬價。沙田翠湖花園早前爆出2.6億元天價維修事件，被指涉及圍標。據《傳真社》報道，廉政公署及警方均因證據不足中止調查，但香港建築師學會內部紀律研訊文件顯示，當年的工料估價報告，涉有明顯技術錯誤，包括錯誤估計平台面積、泳池面積等，令工程費用大幅提高。