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樓市五節棍之地產界巨人紛紛引退

(林木地) 2019年3月23日

第一棍：地產界巨人紛紛引退

本港商眾巨人紛紛踏上退休台階，由第二梯隊接手商業帝國，四叔李兆基宣布退休，並由兩子執掌逾五千億商業王國，繼長實超人引退後，另一商界巨人退下火線。

《文人報》指出，李兆基將退休，兩子同掌恒地，剛滿90歲，留任執董。香港四大華資富豪之一、人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基準備退休。恒地昨天發出公告，表示上月剛滿90 歲的「四叔」因年事已高，考慮退任主席及總經理，交棒予兩名兒子李家傑及李家誠出任聯席主席及總經理，主理恒基系總市值逾5000 億元的生意王國，自己則保留恒地董事職務。證券界認為，市場對李兆基退休早有預期，料對恒基一系股價影響不大。

第二棍：居屋王價V型反彈

樓市呈V型反彈，連居屋價亦突然破頂，香港仔雅濤閣售近十球，直迫千萬元水平，一躍成為港島史上最貴紀錄，反映上車盤動力十足。

《生果報》話，雅濤閣癲售980萬打破康山紀錄，成港島居屋王。本港樓價重拾升軌，連帶居屋身價再度直逼千萬元。被視為最具豪宅氣派居屋之一的香港仔雅濤閣，三房身價已飆升至980萬元，成為港島史上歷來最貴居屋王。居屋癲價放盤增加，現時全港叫達千萬的居屋放盤，最少有五間。

第三棍：政府狂Sell明日大嶼

政府公布爭議性之明日大嶼願景，造價估計六千幾億，在市場擔心之際，官方亮出賣地可達萬億回報，收入大於巨額投資，庫房收入有數得計。

《太公報》報導，造價估算6240億或發債融資分享收益，「明日大嶼」賣地回報萬億。「明日大嶼願景」發展計劃最快今年下半年展開填海研究，為回應社會關注，政府「破天荒」提早估算整體工程造價，料填海1000公頃建交椅洲人工島的私樓賣地及商業收益，可高達11430億元，遠超填海及發展基建所需的約6240億元。發展局局長黃偉綸重申，坊間所謂「明日大嶼」掏空庫房的說法，不能成立，強調計劃可帶來房屋供應、經濟回報等效益。政府不排除透過發債融資，讓公眾分享收益。行政長官林鄭月娥呼籲立法會議員支持撥款五億元，盡快展開「明日大嶼」可行性研究。

第四棍：小超接班重盈利及質素

長實超人接班人秉承傳統，並強調以「發展中不忘穩健、穩健中不忘發展」宗旨不變，小超更以外面有啲時候風大浪大，因此強調長遠的盈利及資產質素才是集團的美麗（beauty）所在。

《小超報》說，李澤鉅：着重盈利質素抗大風浪。長和系主席李澤鉅接棒後昨天首次主持全年業績會，表示自己任職長江集團逾30年，集團策略「發展中不忘穩健、穩健中不忘發展」的優良傳統一定不會改變，將努力為股東資產增值，包括提高盈利數字及質素，並強調集團優勢在於「做大刁」；他同時多番提醒，今年外圍因素變化難料，可能在一夜之間（overnight）影響香港經濟，「外面有啲時候風大浪大，盈利質素可能更加重要。」

第五棍：老美停減息益香港

美國停加息外，亦準備在5月開始減慢縮減資產負債表的步伐，可在9月就結束縮表行動，令投資市場氣氛好番，亦使本港加息壓力減退也。

《小超報》講，美今年料不加息，9月停縮表。美國聯儲局在香港時間周四凌晨公布議息聲明，一如外界所料，維持利率不變，聯邦基金利率保持在2.25至2.5厘之間，並宣布5月開始減慢縮減資產負債表的步伐，由每月縮減300億美元變成150億美元，而根據目前預測，局方可在9月就結束縮表行動，美股跌幅急速收窄。