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樓市五節棍之四叔出手新盤加價勁

(林木地) 2019年3月16日

第一棍：新居屋申請將破紀錄

居屋一向成為市民爭崩頭目標，今次有市區靚地居屋推售，加上唔駛六折便可上車，估計今次認購額將大破紀綠，隨時過五十倍也。

《生果報》話，房委會59折推六新盤，何文田居屋王 325萬爭入場。房委會擬今年5月推出新一期居屋，料再惹全城瘋搶。消息指房委會擬一炮過推售六個項目共4,871個居屋單位，是復售居屋以來數量最多，最矚目可數位處豪宅地段的「居屋王」何文田冠德苑，提供603個單位，入場費為325萬元，最貴單位售529萬元。新一期居屋至少兩個項目單位可遠望海景，整體單位實用面積介乎275至568平方呎，擬以市價59折出售，售價156萬至529萬元。有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄，「超額5、60倍都唔出奇」。

第二棍：四叔出手新盤加價勁

今個一手市突然爆紅，原因恒基四叔推紅上車盤，價量均火熱，第二批加價二成多，反映樓市氣氛好，一手盤訂價亦V型反彈起來。

《太公報》講，啟岸再提價開放式550萬貴絕紅磡，加推56伙折實均呎2.4萬兩周賣貴22％。樓市向上勢頭強勁，一手成交連珠炮發，造就發展商加價態度勇猛。恒地（00012）旗下紅磡啟岸獨領風騷，繼前日加價逾10%加推92伙後，昨日接力再加推56伙，折實平均呎價24352元，較兩周前首批賣貴22%，開放式折實最貴見550萬元，成功打破同區環海．東岸紀，挑戰紅磡最貴開放式。

第三棍：港匯弱添加息疑雲

近期港匯疲弱，金管局多番入市承接港元沽盤，有市場人士擔心，呢趟走資潮，或令本港下半年有機會加息。

《小超報》謂，金管再接39億，下半年或加P。港匯持續疲弱，在香港時間周三清晨兌美元再跌至7.85弱方兌換保證，觸發香港金融管理局入市承接39.25億港元沽盤，是5日內第二次。市場人士預期，在外圍時段的套息活動有機會再促使金管局接貨，惟目前港元拆息水平仍屬偏低，除非資金持續流走，本港銀行體系結餘縮減到200億至300億元，銀行才有機會上調最優惠利率（P）。花旗銀行預計，P或於下半年調升。

第四棍：一手盤乍現大陽春

新盤搶購氣氛被形為大陽春，其中，海之戀重售四伙撻訂貨，仲要加價賣出，一度引來二百枱客急搶，應驗了瘦田沒人耕，耕開有人爭了。

《太公報》說，樓市「大陽春」，海之戀逾百枱客爭4伙夠晒癲，啟岸添食92伙兩周加價一成。樓市經歷半年低潮又復癲狂，購買力突然大解放，新盤重現加價及瘋搶潮！恒地（00012）今年頭炮紅磡啟岸「食正」旺市巨浪，周六一鋪沽清246伙後，發展商昨日再添食92伙，折實平均呎價逾2.2萬元，較兩周前首張價單賣貴一成，個別單位亦加價逾一成；長實（01113）荃灣海之戀4伙撻訂貨昨日加價最多19%重售，驚現過百枱客200對手盲搶半粒鐘後一件不留，全盤尚餘11伙擬短期重推。更有發展商形容近月市況不僅是小陽春而是「大陽春」。

第五棍：二手樓開始缺實盤

二手盤過完年亦造好，市場話鎖匙盤奇缺，通常放匙盤係認真賣盤，今次貨源歸邊減少，反映後市應有一番造好。

《搵銀報》指出，二手成交轉旺，各區匙盤短缺，將軍澳不足百伙，牛頭角得寶僅2個。市場消耗大量二手盤源，各區屋苑匙盤短缺，今月已錄逾百宗買賣的將軍澳區，匙盤數量不足100個，較今年初減半。而細價屋苑牛頭角得寶花園，匙盤僅餘2個，入場價已升逾1成。