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今日地產新聞摘要

2019年3月12日

【星島日報】曰，負利率不再樓價難大升，梁兆基：入市風險高。市場看美國息口難再連連上升，港元拆息整體趨勢偏軟，香港今年或加息無望，這對樓市的支持作用有多大？滙豐亞太區顧問梁兆基表示，單論利率因素，除非實質利率降至負3、4厘，本港樓市才有機會再大升，但現時實質利率只呈輕微負數，故料「樓市可能好大機會在現時水平上下擺動」。不過，他認為現時入市風險甚大，因樓市處於高位，籲市民須量力而為。

【明報】謂，林一鳴：徵空置稅或拖慢新供應。市場最新有消息指出，港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位，徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免；資深地產分析員林一鳴認為，發展商「左手交右手」做法一向不獲接受，但若落實推出空置稅，發展商雖有可能加快賣樓，但估計亦不會平賣；相反，推出空置稅或出現反效果，令發展商拖慢整個起樓及銷售過程，變相令住宅新供應減慢。

【東方日報】指，卓百德：港樓市快見底。星級分析員、Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）一月時曾預期今年環球經濟將會出現衰退，然而最近他卻「轉軚」，指由於有新證據出現，因此預料今年經濟只會放緩、不會衰退。他又說，相信香港樓價再下跌約6%之後，有望確認調整完畢。

【蘋果日報】稱，政府堵塞一手空置稅漏洞。政府去年宣佈開徵一手樓空置稅，其後發展商以售予或租予附屬子公司破解政策。政府昨出招杜絕漏洞，按《商業電台》引述消息，空置稅措施下，發展商若將空置單位出售予附屬子公司，即俗稱「左手交右手」，由母公司出售予子公司，有關做法不得享有豁免。
【文匯報】報導，啟岸提價加推，兩周貴逾一成，折實均呎價見2.2萬，一房逾500萬入場。市區上車盤紅磡啟岸上周六開售首批246伙旋即被搶購一空，恒基地產昨日隨即提價加推92伙，折實平均呎價達22,107元，略高於市價，255方呎一房折實入場506.5萬元，比上一張價單加價4%。相比上月底公佈的首張價單的平均折實呎價19,977元計，短短兩周高約10.6%。

【信報】指，中環中心22樓貨尾重售6335萬起。資深投資者蔡志忠去年拆售中環皇后大道中99號中環中心22樓全層，先後推出其中11個單位發售，共沽出6個，現減價重推4個貨尾單位，最高降價達一成，入場費6335萬元，呎價由不足3.5萬元起步。

【晴報】報導，涉非法收下屬$120萬佣金，地產主管不認罪。中原地產的前高級營業主管，涉於1宗逾6億元的豪宅連兩個車位買賣中，涉非法從1名下綫地產代理營業員收受逾120萬元的佣金，他否認1項代理人接受利益罪，案件昨天開審。