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今日地產新聞摘要

2019年3月4日

【東方日報】指，湯文亮：今年樓價滑10%。樓市去年中開始下滑，數年前提出細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，市場已有防範警惕，爆煲論已是過去式。而近期樓價雖回穩，但他仍睇淡後市，實際走勢要看發展商推盤取態，估計整體樓價今年下跌8至10%。湯文亮稱，一五年提出爆煲論後，樓價在數月間下跌一成多，不過，到了一六年市民開始「啱價就買」，直到去年八月跌市前，已升價三成。樓市經過多月下調，近期氣氛有改善，市場普遍指出是購買力積聚，令市場有小陽春。

【星島日報】曰，合景泰富張詩韻：購買力逐漸釋放，樓價年底料反彈5%。《財政預算案》公布後，料未來樓市更趨明朗。合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻接受專訪時表示，年初至今無論一二手交投均從谷底回升，反映樓市已喘定，市場購買力仍在，料年內樓市將平穩向好發展，預計至年底整體反彈約5%。此外，集團年內將推出2個市區大盤，其中啟德新盤最快年中應市。

【明報】謂，十大屋苑周末23宗，逾15月新高，美孚「凸海」戶2275萬沽，逼去年高峰價。踏入3月、財政預算案公布後首個周末，十大屋苑繼續「價量齊升」。據中原統計，十大屋苑於剛過去周末錄得23宗成交，成交量創61周、即逾15個月新高。老牌屋苑荔枝角美孚新邨有「凸海」戶以逾2200萬元創屋苑次高成交價；沙田第一城周末兩日連錄5宗成交，有低層兩房戶反價後獲承接。

【蘋果日報】稱，極端天氣趨嚴重，近海未必好，林超英用氣象學揀宅，首選向南偏東。港人生活空間狹窄，不少人夢想有坐擁無敵大海景的居住環境。不過，在天文台前台長林超英的角度，極端天氣越見嚴重，住海邊其實不是明智選擇，去年山竹襲港，杏花邨及海怡半島有辦你睇。林曾力數落地玻璃的不是，今次再加多腳，「唔好住咁近海邊」；而空氣污染，東西北都各有問題，「好嘅座向亦唔係座北向南，而係向南偏東」。

【文匯報】報導，預算案無招，餓盤客搶樓，經濟存有隱憂，置業防接火棒。政府預算案在樓市方面未有新動作，但私樓供應量卻減少，大批「餓盤」已久的買家隨即搶入市，令二手樓價跌勢喘定。到底是「撈貨」還是「接火棒」仍屬未知之數，惟有專家警告，香港近期經濟數據不太理想，中美貿易戰已拖累本港經濟，去年第四季經濟增長料轉弱，而對樓市有關鍵影響的失業率數字有可能從低位回升。目前樓市屬短暫回穩，不代表調整期完結，仍需待未來兩個月樓價變化方能作實。

【信報】指，紅磡啟岸超購近十倍，最快今加推。一手市場氣氛暢旺，恒地（00012）今年首炮新盤紅磡啟岸過去周末入票量急升，累積升破千票，至約1200張，以首張價單111伙計算超購近10倍，最快今日加推，周末或之前進行首輪銷售。其他新盤貨尾銷情延續小陽春旺勢，過去兩天（2日及3日）新盤共錄得逾110宗成交，按周增加34%，並創近6周新高。

【晴報】報導，土地共享計劃，擬三級制把關。去年施政報告率先提出釋放農地發展的「土地共享先導計劃」，但被質疑「官商勾結」。發展局局長黃偉綸稱，料年中會就計劃向特首提交建議，正構思設立三級把關制度，強調計劃是「老老實實為大眾」。另財政司司長陳茂波表示，樓價持續高企，無意放寬首置按揭成數。