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樓市五節棍之來年賣地計畫大縮水

(林木地) 2019年3月2日

第一棍：來年賣地計畫大縮水

財案公布後，政府即公布賣地搵銀大計，但來年度賣地建屋數量減少，估計按年度減少近萬伙，市場估計，土地僧多粥少下，未來搶地會十分積極。

《小超報》報導，官地大減 1.35萬伙目標恐落空。政府全力追趕公營房屋供應，令私人住宅土地供應大減，發展局公布2019/20年度（下年度）賣地計劃，賣地表連同鐵路項目等其他來源，估計可提供約15540伙，較本年度減少約1萬伙之餘，又把供應目標由1.8萬伙降低至1.35萬伙。由於上述15540伙估算中，有4620伙來自發展商主導的重建項目和未完成改劃的賣地表用地，供應隨時未能兌現，業界擔心下年度土地供應達標最終未能實現，未來5年更可能重現「餓地」，長遠或會推高樓價。

第二棍：新財案左冚右冚不減辣

今年經濟承接去年底，表現屬平穩一般格局，幸好財政預算有盈餘，有人話財爺盤數左冚右冚，把支出降低及回撥部份預留金額，大玩財技回撥房屋儲備金「做靚盤數」咁話，但財爺就一句沒有提出樓市減辣措施了。

《方向報》話，政府使大咗回撥房屋儲備，冚赤字鋪路填海+玩財技填氹=預算案搵笨。新一份財政預算案出爐，看似有盈餘，但實際上是一份「赤字預算」，經常性開支大增百分之九，導致本港未來四年中有三年現赤字，當局不惜推倒上屆政府設立的房屋儲備金，並大玩財技分四年回撥儲備金，每年約二百億元，「左手交右手」令收入看似增加，實際是「填氹」冚赤字。外界質疑，上場不足兩年的特首林鄭月娥「使大咗」令開支大增，是次大玩財技回撥房屋儲備金「做靚盤數」，是為造價隨時逾萬億元的「明日大嶼」填海計劃鋪路。

第三棍：中聯辦掃新盤震撼

九龍東新盤去年拉開搶購序幕，為市場打下強心針，原來連中連辦亦大手入貨，今次一口氣二億幾銀掃入二十伙，足見實力雄厚也。

《生果報》指出，中聯辦掃凱匯20伙，疑擴編制加強監控。由信置、華置及市建局合作發展的觀塘凱匯早前開賣，上月一名神秘豪客以「一約多伙」方式，用近2.5億元狂掃20伙，引起市場議論。事隔一個月該神秘豪客身份終曝光，原來幕後買家為中聯辦。熟悉內地時事評論員指出，中聯辦買入住宅單位多作宿舍或公務用途，不排除因北京要加強對港控制，又或要擴大在港對內地貪腐紀檢調查，故加派更多人來港，令中聯辦要增購物業應付需要。

第四棍：新地賣樓超標九成

新地去年賣樓奪冠，但業績就一般，事關受會計入賬影響，主席就估計今年樓市平穩，去年賣樓銷售不單達標，更超標九成。

《阿爺報》講，郭炳聯：積極投資大灣區項目，167億賣樓收益延入賬，新地半年基礎盈利少31%。受會計準則改變影響，新鴻基地產公佈，截至去年底止六個月，撇除投資物業公平值變動的影響，集團錄得基礎盈利137.33億元，同比跌31%，中期純利錄204.69億元，較去年同期跌38%，每股基本盈利7.07元，中期息每股派1.25元，按年升4%。新地主席兼董事總經理郭炳聯預期，今年本港樓價平穩，集團於粵港澳大灣區內的廣州及深圳都會積極參與投資綜合發展項目，但只會做集團熟悉的業務。

第五棍：內地大孖沙奪離島地皮

內地財團又再捲土重來，最新雅居樂陳氏家族奪本港第五幅政府地發展，且買地價更低於去年底三成，可謂執平貨成功。

《太公報》話，雅居樂陳氏家族奪港第五幅官地，長沙地售逾11億三個月跌27%。內地房企去年減低在港投地鋒芒之後，近期又漸見活躍，繼去年底兩幅啟德住宅地由內房摘下後，上周五截標的大嶼山長沙住宅地，亦由雅居樂副主席陳卓賢及有關人士，以11.3億元奪標，此亦是雅居樂陳氏家族在港奪得的第五幅政府住宅地。