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今日地產新聞摘要

2019年2月27日

【星島日報】曰，空置稅擬堵漏洞，限制用附屬公司租樓。政府去年提出徵收一手樓空置稅，以「一刀切」方式向空置逾一年的一手單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的百分之二百，相當於樓價約百分之五。據悉，運輸及房屋局就修訂《差餉條例》的草擬工作大致完成，預計四月提交立法會討論。當局近日陸續約見不同黨派解畫，提出的計算方程式與去年相若，即以「入伙紙」作劃線等；當局同時又提出措施堵塞「避稅」漏洞，包括限制發展商與其附屬公司交易，例如將單位租予附屬公司，以及規定出租單位一定要達到巿值租金。地產建設商會主席梁志堅表示，上星期曾與政府見面，席間表明反對設立空置稅，並提出多項建議予政府，但不願透露詳情。

【明報】謂，上月407宗近親轉讓，運房局：收緊「甩」名怕誤中副車。本報連續兩日報道有業主透過內部轉讓把物業「甩」名後再以首置身分入市。運輸及房屋局回覆本報時透露，去年平均每月約有390個近親住宅物業轉讓個案，今年1月份則有約407宗，輕微高於去年全年平均數。中大經濟學系副教授莊太量認為，數字反映市場的確有投資需求，而要買第二層樓收租，業主亦一定會先「甩」名，以節省辣稅，他認為有關行為是無可厚非的，不應該打壓。

【蘋果日報】稱，啟岸高開，呎售兩萬196呎開放式戶最平382萬。財政預算案公佈前，恒地（012）紅磡馬頭圍道啟岸突擊開價，首批111伙，折實平均呎價逾1.99萬元，較新地（016）土瓜灣Downtown 38上月開價1.73萬貴13%，亦比鄰近剛入伙的環海．東岸二手呎價1.83萬貴8%。最平的196方呎開放式戶叫價382萬元。該盤今日起收票，最快下月初開售。

【文匯報】報導，港樓調整，一太料近尾聲。香港第一太平戴維斯預期，本港樓價或於上半年終止跌勢。報告又指，儘管港島區豪宅市場交易量去年跌2%，然而一系列新盤成功吸引市場注意；九龍及新界方面，去年豪宅整體銷量按年增長39%。目前來看，中美兩國間貿易談判進展順利，貿易戰終於有望落幕。加之香港本地經濟前景穩定（2019年至2023年每年增長為2.5%），同時股市好轉在望，故該行預期當前樓價調整或已接近尾聲，且將於今年首兩季終止跌勢。

【信報】指，勿地臣街地舖獲洽購，涉資料3億，呎價60萬。消費旺區銅鑼灣再錄大額舖位成交，市場人士指出，位於勿地臣街8號地下舖位獲出價約3億元洽購至尾聲，呎價約60萬元。據了解，該舖坐落勿地臣街及霎東街交界單邊，對面為時代廣場，建築面積約500方呎，以洽購價3億元計，呎價約60萬元。現時舖位由藥房承租，月租43萬元，回報約1.7厘。

【東方日報】指，未補價資助屋，房協研准整個單位出租。房屋協會推出的未補價資助出售房屋出租計劃，由於只能分租房間，令不少業主及租客卻步，申請反應冷淡。據了解，房協研究改善計劃，容許業主出租整個單位，但只限於長者業主，而該計劃下半年擬擴展至房屋委員會的居屋。