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樓市五節棍之藍籌屋苑咸魚翻生

(林木地) 2019年2月23日

第一棍：割高球場大手填海造地

政府大力拓地增樓宇供應，最近接納將高球地割出32公頃準備建樓，並推出明日大嶼千公頃地鋪路發展，今次重槌出擊，將為未來土地供應掀新景象。

《生果報》指出，林鄭為明日大嶼鋪路，割高球場32公頃，換填海1,000公頃。討論逾年的本港未來土地供應問題終有定案，發展局就土地供應專責小組公眾諮詢報告作回應，決定全盤接納小組建議優先發展八個選項，包括收回粉嶺高爾夫球場其中32公頃土地建屋，意味這片「富豪俱樂部」用地約八成得以保留；政府亦計劃今年就填海1,000公頃的東大嶼都會項目研究遞交立法會申請撥款。有立法會議員估計，特首林鄭月娥是借收回部份高球場，平息民意不滿，紓緩對明日大嶼的反對聲音。

第二棍：豬年紅盤細樓打頭陣

一手樓今年供應觸及近年新高，市場估計有三萬伙魚貫登場，今年打頭陣，會係恒地推出細單位加高按揭成數，估計今年四叔賣樓會送大包，造大市場聲勢開紅盤也。

《太公報》講，今年3萬伙新盤將啟動，意堤最快下月開賣，啟岸呎價料3萬細戶擬高成數按揭。今年一手供應多達3萬伙大軍壓境，市況波動下加劇競爭，新盤要突圍不得不搞噱頭。恒地旗下駛入銷售直路的紅磡啟岸，破天荒全盤551伙送衣櫃，並考慮為細單位提供高成數按揭，最快周末開價，參考鄰近定位配套相近的啟德區；此外，香港興業愉景灣意堤最快下月開賣，若以價單形式銷售，首批最少50伙。

第三棍：領展密密收人民幣

美國加息放慢，收息股領展股價升至天咁高，今次更頻頻造大刁，以六十多億元人仔，大手買入深圳商場收租，實行中港兩地互換資產，未來大增人民幣收入比例。

《免費報》表示，捉緊大灣區發展機遇，領展66億購深圳商場。近期頻頻有「大刁」的領展，又公佈進行首個深圳收購計畫，以66億元人民幣買入位於深圳福田核心商區的新怡景商業中心，領展將以內部資金或現存借貸安排來支付交易作價。上述物業除成為領展於深圳首個項目，若以粵港澳大灣區來說，則是第二個收購項目。完成在深圳的收購交易之後，領展於內地一線城市將持有五個物業項目。該項交易料下月完成。

第四棍：藍籌屋苑咸魚翻生

一手去年去小陽春，二手樓亦帶動，豬年開市伊始，大屋苑成為反彈領頭羊，嘉湖山莊有頂層相連戶突破悶局，升破一千萬元關口，太古城亦錄高交投量，實行旺丁旺財格局。

《文人報》話，嘉湖9個月來再現破千萬成交，二手樓價反彈，太古城均呎逼2萬3個月新高。樓市氣氛回暖，十大屋苑做價更急速反彈，天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238 萬元易手，為屋苑約9 個月以來再現破千萬元成交；另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16 宗成交，平均實呎直逼2 萬元，屬3 個月以來新高。

第五棍：市區麵粉有價爭住搶

麵粉有價，市區新盤熱賣，再有市建局地獲財團爭貨，今次觀塘恒安街細地，共接三十八家入意向書，據講近年最多，新盤賣得好，土地自然有價有市，水漲船高。

《太公報》報導，38財團競奪恒安街重建項目。觀塘新盤凱匯去年底熱賣，令發展商對該區重建地盤發展產生極濃興趣。市建局推出的恒安街商住重建項目，共有38家本地及內地發展商遞交發展意向書，所收的意向書之多，是該局九龍市區項目的歷年第二多。