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今日地產新聞摘要

2019年2月22日

【信報】指，海之戀分租房每呎156 貴絕全港，單身客喜靚會所，53呎月付8300。新春過後樓市反彈，租賃市場同樣再癲過。今年初起陸續入伙的荃灣海之戀，有業主收樓後旋即把單位其中一個實用面積僅逾50方呎的睡房以每月8300元租出，成交呎租近160元，料創全港原則分租房呎租新高。區內代理形容，海之戀今次分租房的呎租猶如「平民住宅豪宅價」，不排除與分租房租客亦可共用該屋苑的「靚會所」有關。

【星島日報】曰，興業陳秀珍：用家剛性需求推動，樓市年內穩中向好。樓市氣氛持續「解凍」，就今年樓價發展，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍接受本報專訪時表示，美國加息步伐開始減慢，亦曾預告年內未必會再加息，即使調升，本港銀行亦未必會徹底跟隨，且現時息口仍處低水平，對樓市有正面影響，再者近期環球經濟好轉等因素，預期樓市將平穩向好。現時市場剛需強勁，不少入市買家均以用家為主，尤其豪宅買家以具實力用家為主，持貨力亦較強，加上現時豪宅因供應量少，可看高一線，而集團看好豪宅市場發展，料升幅跑贏大市，預計年內有5%至10%升幅，至於中小型單位則有約5%升幅。

【明報】謂，制訂「土地預算案」，公眾監察遏人禍。政府接納土地小組建議，同意制訂新的土地供應策略，建立土地儲備。本港土地問題水深火熱，是累積多年的人禍，若要確保地荒屋荒問題徹底解決，政府必須汲取教訓，做好長遠規劃，理順造地流程。政府不僅需要建立土地儲備，預留「彈藥」應付各種土地需求，還應引入「土地預算案」概念，準確掌握土地供求形勢，避免再因為嚴重低估土地需求，以及造地效率低下，導致土地供應出現嚴重「赤字」。政府需要設立「土地赤字」預警機制，定期向市民交代土地需求和造地建屋進展，提高資訊透明度，加強公眾監察，遏止人禍。

【東方日報】指，五二折新居屋凱樂苑樓王賣468萬。以市價五二折出售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的售樓書及價單昨日出爐，今期最貴樓王是長沙灣凱樂苑E座高層一個三房近六百三十平方呎的大單位，售價近四百六十八萬元，單位面向西南方，料可享有海景。有白表家庭頭籌幸運兒直言現時私樓天價，即使未能購買市區靚盤，位於東涌裕泰苑也會「照殺」。

【文匯報】報導，陳德霖兩大功績──樓市辣招離岸人民幣中心。陳德霖是金管局成立以來第二位總裁，由2009年起連續「冧莊」兩個任期，雖然不及前任總裁任志剛任期長，不過為金管局掌舵十年期間，任內推動多項重要金融政策和項目，包括發展香港金融基建、促進亞洲央行的區域合作，同時多番推出「辣招」調控樓市，不過社會迴響則「有辣有不辣」；而最大貢獻仍是開拓離岸人民幣業務有功，令香港成為全球最大的離岸人民幣中心，人民幣支付交易量佔全球離岸市場的7成。

【蘋果日報】稱，啟岸上載樓書，呎價或達三萬。新盤市況轉好，發展商密鑼緊鼓推盤應市。恒地（012）旗下紅磡馬頭圍道啟岸昨日上載樓書顯示，項目共551伙，面積170至425方呎，開放式至兩房間隔，其中主打的一房佔近60%。單位一層最多25伙，設有四部電梯。最細單位為3樓A7室，實用面積170方呎，開放式，連120方呎平台，為紅磡區最細的單位。關鍵日期為2021年3月31日，樓花期近兩年。

【晴報】報導，空置政府地，研供NGO惠及社區。發展局表示，計劃會為成功申請的非政府機構提供財政資助，以支援一次過、基本和必須的復修工程，使空置政府用地，包括政府土地上的空置校舍，可以在復修之後作合適使用。