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樓市五節棍之豬年頭樓市好友佔上風

(林木地) 2019年2月16日

第一棍：經紀搵食艱難人數急凍

樓市成交乍現小陽春，但未及受惠於整個代理行業，靠佣維生之經紀，近年搶單情況白熱化，平均七人搶一買賣，僧多粥少下，地監局錄得代理持牌人數呈U Turn回落，看來搵食艱難也。

《小超報》謂，持牌代理人數跌穿4萬。樓市月前回落，地產代理人數亦持續減少。地產代理監管局指出，截至月中，全港共有39811名持牌代理，較今年1月底的40023人減少212人，亦較去年底的40123人減少312人，屬去年9月錄得39834人以來，近5個月首度跌穿4萬人水平。地監局主席梁永祥說，將密切留意代理人數走勢，惟相信若數字只窄幅上落，應問題不大。

第二棍：稅局重手追BSD賴稅買家

政府近年頻出辣招壓市，庫房收入自然水漲船高，但有漏網之魚拖數，今次稅局出手更狠，將欠BSD之買家追數，更追印花稅連10倍罰款，達樓價1.65倍，直情殺一儆百也。

《免費報》報導，無交印花稅6年，被追$719萬，貴過層樓。政府於2012年推出打擊樓市炒賣措施，包括向非香港永久性居民買家徵收15%買家印花稅（BSD）。一名6年前以436萬購入北角健威花園一單位的女買家，一直未付有關印花稅，遭政府入稟追印花稅連10倍罰款，共涉719萬元，為樓價1.65倍。

第三棍：銀行賓架搶按不手軟

全球銀紙泛濫，香港作為金融中心，銀行水浸情況持續，由於樓按生意穩定收入，即使美國連番加息下，本港銀行仍樂於低於爭取樓按呢塊肥肉，新春後又是賓架出招搶按揭生意高峰期了。

《搵銀報》指出，銀行搶樓按，現金回贈2.1%新高，看好樓市個別減H按息率0.01厘吸客。近日樓價跌勢喘定，銀行對樓市信心回升，進一步增加資源搶佔樓按市場，多家銀行同時將現金回贈提升至貸款額2.1%的歷史高位；同時有大型銀行輕微調低H按息率0.01厘搶客。

第四棍：地產商大孖沙好淡角力

趁豬年開市，地產商大孖沙紛公布賣樓大計，由長實樓神拉開序幕，預告今年樓市下跌及負資產上升後，恒地、新地及南豐等大孖沙，則對樓市較樂觀，新地同南豐指樓市已「復活」，樓價將步入穩步向上軌道。

《城市報》指出，新地南豐唱樓市「復活」。長實執行董事趙國雄最近預計今年樓價下跌逾一成，並揚言負資產數字將持續上升，但隨即有行家「唱對台戲」。另一龍頭地產商、新地副董事總經理雷霆認為，隨着中美貿易矛盾緩和，加上美國減慢加息步伐，相信樓市回氣階段將近完結，短期內會恢復活力；至於南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪則相信樓市經過多月整固後，今年樓價將穩步向上，並特別看好豪宅市場。

第五棍：豬年頭樓市好友佔上風

去年經濟及股市波動，牽連樓市調整，今年新春股市造好，港股更突破牛熊分界向上，配合樓市小陽春，短期地產好友將佔上風。

《香港雙報》話，市場憧憬中美貿易談判結果，港股三連陽升穿牛熊線。中美貿易談判或現曙光，最近港股應聲連升第三日，並一舉升穿250 天牛熊分界線（28532 點），收升326 點或1.1%，報28497 點，創半年收市新高，成交更破千億，達1210 億元。當天，A 股幾大股指亦悉數飄紅，其中上證綜指實現五連漲，並突破2700點關口。