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今日地產新聞摘要

2019年1月30日

【信報】指，摩通估樓價季末觸底彈7%，春節後轉旺，全年計持平。市場普遍估計本港樓價只會短暫調整，摩根大通本月初預期中原城市領先指數由去年8月高位累跌15%後，將於本季尾見底回升，全年樓價將無升跌，摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠昨天表示，短期經濟增長及收入增長放緩令樓價調整，但支持本港樓價高企的因素不變，由於資金流動性充裕，樓價難以大跌，預期農曆新年後樓市再現小陽春，一二手成交均有好轉。

【明報】謂，嘉湖海逸重建，249份意見近全反對，有市民揶揄項目密集媲美「城寨」。「超人」李嘉誠退休後，由「小超」李澤鉅主持大局的長實（1113）動作多多，早前就向城規會申請把天水圍嘉湖海逸酒店重建成5000伙迷你戶，有關申請於昨日截止公眾提交意見，最少接獲的249份意見中，接近全數反對，包括元朗區議員李月民等，有市民更揶揄項目「論密集程度及規模媲美昔日『城寨』，甚至可以申請列入世界紀錄」。

【星島日報】曰，地監局︰去年投訴跌28%。樓市交投去年放緩，連帶整體投訴個案亦按年下跌，地產代理監管局表示，於去年共接獲306宗投訴個案，按年減少28%，其中以未妥善處理臨約的投訴最多，而去年亦有41名代理被撤銷牌照（即釘牌），按年升逾1.15倍。至於最常見的投訴個案，包括未妥善處理臨時買賣合約或租約，佔69宗；同時提供不準確或具誤導性的物業資料佔35宗；以及未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》；此外，也有28宗投訴為沒有履行有關回贈承諾。

【文匯報】報導，逸瓏灣8乏後勁，次輪去貨31%，全日售出37伙，三房四房滯銷。年近歲晚，市民入市意慾減，新盤即使低開銷情也轉慢。累收約230票的大埔白石角逸瓏灣8昨日發售次輪118伙，全日售出約37伙，銷售率僅31%，兩房接近沽清，三房及四房大單位滯銷，只售出約6伙至7伙，相比上周三首輪首日售出174伙，銷售率達76.3%，明顯後勁不繼。信置發言人表示，截至昨晚6時，該盤於短短7日累沽218伙，套現逾17億元。

【蘋果日報】稱，銀行紛降H按封頂利率。一個月港元拆息持續尋底，多間銀行將H按封頂利率下調。據兩名市場人士指出，以往H按封頂利率近乎清一色2.475厘，反而最優惠利率（P按）則為2.375厘，令到後者似乎較吸引，不過近日多間大型銀行都將H按封頂利率下調至2.375厘，幅度為10點子，令到H按現時較吸引。

【東方日報】指，「父幹」賣樓超高風險。中原財務董事總經理梁理中稱，香港早年已有公積金制度，至○○年十二月一日實施強積金制度，政府容許僱員可按照個別公司訂定的「歸屬比例」條款，提取全部公積金利益。部分人因此多了筆資金，他們普遍會將錢用來買「磚頭」，或投資股票市場。另一些現時50至60歲的人，在他們的年代，樓市尚未起飛，一些較進取的人會多買幾層樓，故現時手中可能有兩層或以上物業。隨樓價上漲，他們的身家都因而暴漲。

【晴報】報導，外派員居住城市榜，香港排名大跌。人力資源顧問機構ECA International昨公布地區評分報告，評估全球逾400個地區的整體生活質素。結果顯示，本港在最適宜外派員工居住地點的排名中，較去年下跌12位至第41位，新加坡則繼續蟬聯榜首，其次為布里斯班、悉尼和阿德萊德。