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今日地產新聞摘要

2019年1月26日

【明報】謂，恒地錦田南地積比申增至5倍，擬建2368伙。雖然發展商施工步伐放緩，但仍積極改劃土地作住宅發展。恒地（0012）或有關人士就元朗錦田南一幅約27萬方呎綜合發展區用地，申請修訂錦田南分區計劃大綱核准圖S/YL-KTS/15，修改當中涉及綜合發展區地帶的發展細節，計劃由原先建議地積比率2.1倍，增加至最少5倍，即可建樓面面積由56.76萬方呎提升1.4倍至135.14萬方呎，恒地擬建8幢樓高18層高的住宅大廈，將提供2368伙、平均面積571方呎的住宅，另設1幢2層高的會所及7.14萬方呎休憩用地。

【星島日報】曰，靠變細樓加供應，增長恐難持續。發展商紛紛以低於市價推售全新樓盤之際，政府連續三季的數據都顯示，未來三、四年增私人住宅供應量可達九萬三千伙，中短期不愁會「賣斷市」。不過，部分新增供應量是靠把原先設計的大單位「劏多劏細」，再加上政府調低日後的私樓供應比例，若不能大增土地，私樓供應過了這幾年「高增長期」後，前景未明，將削弱樓價調整力度。

【信報】指，私樓去年落成2.1萬伙，14載高，1.84萬單位施工天水圍供應多。政府過去數年密密推售私人住宅用地，帶動私人住宅施工量和落成量上揚。運輸及房屋局（下稱運房局）數據顯示，去年第四季落成的私人住宅單位達8300伙，創2004年有紀錄以來按季新高，帶動全年落成量達2.1萬伙，成為2004年錄得2.6萬伙以來的14年最多。施工量雖連續兩季處於2000伙或以下，惟全年仍有1.84萬個單位施工，較2017年的1.7萬伙按年增加約8.2%。

【東方日報】指，IMF憂港樓市驟冧。香港土地資源有限，住屋供應似乎無以為繼。據運輸及房屋局截至去年底數據，未來三至四年私人住宅潛在供應量，連續三季低企9.3萬伙，市場預料短期樓價將回升，令樓泡惡化。無獨有偶，國際貨幣基金組織（IMF）預警，香港樓市仍有急速調整風險，強調大增房屋供應，是目前最需要的措施。

【文匯報】報導，趙國雄料納米樓跌價三成。長實執行董事趙國雄去年底估計，本港樓價最多跌20%，尤其看淡納米樓市場，更預計該類單位樓價有機會大跌30%。趙國雄昨接受本地電視傳媒訪問時堅持其看法，又指納米樓未必有如預期般受租客歡迎，始終200餘方呎單位太細，不適合人居住，假如租金萬餘元，租客料選擇改租面積大些的二手舊樓，「咁先住得人」。

【蘋果日報】稱，豪客斥2.5億掃20伙凱滙。新盤市場罕見「一約多伙」大手掃貨成交。一手住宅物業成交紀錄冊顯示，信置（083）觀塘凱滙2期有20個單位，獲一名買家以一份買賣合約形式買入，涉資2.47532億元，料成為政府2017年4月實施15%雙倍印花稅打擊「一約多伙」後，近兩年最大宗一約多伙掃貨個案。