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樓市五節棍之特首唔肯減辣住

(林木地) 2019年1月12日

第一棍：特首唔肯減辣住

承接去年樓宇成交價量齊跌，今年減辣之聲不絕，但特首林鄭幾乎一鎚定音，講明不會放寬按揭成數，睇怕大市調整多一陣，政府先才會有措施出台。

《誠報》報導，林鄭強調無計劃放寬按揭成數。財政司司長陳茂波日前暗示會找合適機會放寬按揭成數，不過特首林鄭月娥「大唱反調」，稱如果放寬按揭成數，有機會令市民原來巨大的供樓負擔更加大，強調政府無即時計劃放寬按揭成數，而改動私人房屋目前的措施亦需極度審慎，現在一定不會「減辣」。

第二棍：新界樓低價排隊出場

一手盤排隊減價出籠，今次到新界新樓盤低開應市，開價更每呎跌破一皮水平，市場仲話返到三四年前價位。

《香港雙報》指出，The Carmel入場呎價低過1萬，重返2015年水平。新盤市場異常熱鬧，多個新盤皆傳來最新消息，多盤雖尚未正式開賣，但相信已將入市氣氛炒熱。當中，最矚目的要數到永泰地產旗下The Carmel 昨公布首張價單，其中入場呎價低於1 萬元，折實平均呎價亦在1 萬開首水平，被形容為「回到2015 年」及「山城心動價」。

第三棍：一手平價成票房效應

低市價開盤，成為一手市場求量保証，繼上年底有市區盤低開，引來紅盤效應下，今番大埔新盤，更以低價招徠，又收近七八千票，形成十五人搶一伙效應。

《小超報》說，天鑽吸逾7500飛，15人爭一伙，凍資7.5億。中國海外旗下大埔天鑽以「低價」出擊，引發入票潮外，更掀起新界區新盤混戰序幕，項目昨晚結束7天入票程序，共收逾7500票，並躋身過去一年新盤首輪收票最多的第5位，以發售486伙計，超購14.4倍，平均每15人爭購1伙；而由永泰地產發展的屯門大欖The Carmel續收票，市場消息稱首兩天錄得逾150票，超購兩倍。

第四棍：政府搶地改建公營房屋

大力打造公營房屋下，政府大手搶地造地建資助房屋，今次睇中九龍區安達臣七幅地，準備大手建公營屋共涉近七千伙，以敷市場大大需求也。

《搵銀報》指出，安達臣7地建公營屋共涉6710伙。政府去年將9幅私樓用地撥作公營房屋用途，包括6幅觀塘前安達臣石礦場用地，連同區內一幅資助房屋用地，合共提供6,710伙，由房協及房委會負責發展，預計2024年起將陸續入伙。

第五棍：樓王撻訂即損手三千多萬

樓市進入下行周期，經濟敏感度高之超豪宅市場，遇上冷鋒，連山頂指標豪宅，出現矚目成交撻訂個案。

《小超報》謂，亞洲樓王首現撻訂，買家損手3609萬，MOUNT NICHOLSON洋房去年售7.22億，歷來最貴。踏入2019年，新盤接連出現撻訂個案，連有「亞洲樓王」之稱、一手屋苑式洋房及分層呎價最貴紀錄保持者的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，亦罕有地首現撻訂。

該項目由九龍倉及南豐合作發展，第一期16號屋在2018年底以近7.22億元售出，惟買家最近選擇撻訂離場，不但是今年新盤第10宗撻訂個案，也是本港《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施以來，成交價最高的撻訂個案。