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樓市五節棍之大孖沙聯手托啟德地價

(林木地) 2018年11月10日

第一棍：大孖沙聯手托啟德地價

樓價調整，賣地市場競爭亦轉形，由中資搶地，至現在本地華資重奪主導權，並以組合分散形式，聯手成勁旅合作投地，最近新世界及會德豐等合作，將啟德臨海地成為囊中物。

《太公報》表示，會地財團83億投得每呎地價僅1.45萬元，樓市寒冬蔓延啟德地半年跌價18%。啟德首幅臨海住宅地，以本地大發展商為主所爭奪，終由本地超級大財團一舉以83.33億元投得，每呎樓面地價約1.45萬元，貼近市場預期下限，更較半年前下跌逾18%，整個項目的總投資估計約150億元。

入標者以本地發展商佔多數，其中新世界、會德豐地產、恒地及由剛逝世的郭炳湘所創立的帝國集團，首度攜手組成超強組合，志在必得，內房則只有中海外及高銀集團參與其中。

第二棍：地產商話現樓市只屬調整

有地產大孖沙，為樓市指點方向，恒隆話事人指現在樓市僅屬持續強勁後，繼而進入調整而已，且對息口變動毋需太擔心咁話。

《小超報》講，陳啟宗指港樓跌市僅屬調整。恒隆地產董事長陳啟宗接受外電訪問時表示，本港樓市近期回落只是調整，是周期性因素造成。他指樓市已經持續強勁很久，所有事總有上有落，近期回落僅為調整。

陳啟宗又認為，不必過分擔心加息，即使在住宅市場，利率已維持在低水平太久，即使加1厘、2厘、3厘，以歷史水平而言仍屬頗低。相信香港住宅樓價放緩，是因為利率以外的因素。

第三棍：代理停牌涉一手回贈反口

一手盤成代理主要收入，最近有多宗違規停牌，便涉及一手盤回佣未履行承諾，最重罰更達款項達二十萬及停牌近一個月云云。

《搵銀報》謂，2代理違規涉回佣，停牌4周。近年不少代理為促成生意向客戶提供回佣，未有清晰規管下，近期錄得多宗代理違規個案，均涉及未有兌現回佣承諾所引起。最近有2名代理因此分別遭重罰15萬和20萬元，並停牌4周。

地產代理競爭激烈，地監局重視代理操守並加強執法，10月份錄得9宗紀律研訊個案，有2宗違規涉及回佣問題。涉案2名代理為上司下屬關係，有買家起初有意與親友各購入1伙荃灣新盤，獲代理和主管同意承諾提供80%回佣，但未完成簽署回贈確認書。其後買家與親友加碼大手各買3伙，合共6伙，要求每伙可獲劃一回贈涉約200萬元，惟主管以涉案代理業績不達標，拒絕履行承諾。

第四棍：小超頻頻進行海外收購

超人退休後，長實新接班人動作頻頻，在港購入項目後，新近在倫敦亦洽購發展，涉資七十多億，賣出中環中心後彈藥豐富，正可四處出征物色可人投資。

《阿爺報》表示，長實洽購倫敦西Earls Court地皮。據英國《金融時報》報道，英國上市房地產發展及投資公司Capital ＆Counties Properties Plc表示，長實集團（1113）正就收購Capco旗下伯爵府項目（Earls Court）90%股權展開初步談判。該項目位於倫敦西區，佔地340萬方呎的開發用地，亦是倫敦最大的開發用地之一，目前估值約7.07億英鎊（約72億港元）。

第五棍：一手盤開始滯銷

一手開始滯銷，有新盤銷售僅賣一半，上月地產商更沒有新申請樓花，看來個市整固中，更踏入傳統大時大節淡季下，農曆年前亦沒有太大變化。

《太公報》報導，尚悅．嶺首輪售逾半大手客無影。元朗尚悅．嶺在過去一周的股市驚濤駭浪中完成認購登記，正式進行首輪揀樓，雖則樓市開始逆轉，該盤到場揀樓的準買家也只近90組客，揀樓比率高近九成下，全晚逾150個可售單位，能售出逾半，算是近月來稍有起色的樓盤。