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今日地產新聞摘要

2018年11月2日

【信報】指，樓泡爆破皆相似，致命一擊睇明年。本港銀行整體貸款與墊款連續3個月下跌，樓市轉吹淡風，月內住宅按揭貸款跌幅特別矚目，新申請貸款宗數按月大減逾半，創1998年6月有紀錄以來最大單月跌幅。樓市轉淡，最心急莫過於地產代理行業，裁員、放無薪假消息廣傳，這回樓市淡風，明年才見真章。金管局統計顯示，9月份新申請樓按宗數跌穿一萬宗，降至7977宗，為過去30個月新低；新批貸款金額按月減少33.8%，至316億元。

【文匯報】報導，啟德「地王」風光不再，估值降逾一成。山頂地王流標後，多幅地皮的賣地成績亦未如理想，加上外圍經濟因素利淡，多間測量師因此調低今日截標的啟德地皮估值。綜合現時市場預測，每方呎樓面地價估值由13,500至16,000元，估值跌至77.5億元至91.9億元。換言之，地皮估值已再非「百億地王」。

【明報】謂， POKFULAM PEAK撻大訂，買家損手5420萬。樓市逆轉，部分豪宅買家亦決定撻訂離場，其中盈信控股（0015）旗下港島薄扶林92號POKFULAM PEAK洋房項目，有買家今年初2.71億元購入92B號洋房，實呎6.2萬元，並已簽署正式買賣合約，惟日前卻終止交易，以買家已付樓價兩成訂金計，料遭殺訂5420萬元，相信為一手新例實施後，最大額新盤撻訂個案。

【東方日報】指，香港零售急轉冷，就業樓價更堪憂。九月份香港零售業數據遠遜預期，反映期間中美貿易摩擦、股市下跌，以及颱風襲港的影響。展望未來，外圍陰霾揮之不去，內地經濟困難，結合香港利率回升，股市樓市調整所產生的負財富效應逐步顯現，將持續打擊各行各業。無論是企業老闆抑或打工仔，都要及早做好面對經濟逆境的準備！

【蘋果日報】稱，施永青看淡，憂樓價跌三成。中原集團主席兼總裁施永青為樓市把脈，認為樓市基本上已轉角，過去美國樂見中國改革發展，現在美國卻有需要保住一哥地位，惟中國發展速度好有機會越超美國，所以美方一定要制約中國，不止貿易，是全方位制約，「除咗打仗未必即刻開始之外，外交、科技、貨幣及金融上均全方位制約中國，令中國發展沒有之前這麼順暢。」

【星島日報】曰，尚悅．嶺原價加推，弦海增優惠吸客。近期樓市氣氛轉趨觀望，新盤亦積極推售，其中西北區兩盤齊變陣出擊，由恒基發展的元朗尚悅．嶺，目前原價加推51伙，折實平均呎價15569元，並將於下周推售，至於莊士中國發展的屯門弦海，目前暫沽74伙，將增加置業優惠，期望吸引新居屋向隅客，更不排除提價加推。

【晴報】報導， 10日23宗成交，白居二準業主攻新界西。白居二恆常化後，新一批準業主陸續取得購買資格，房協暫批出196宗個案，部分已部署殺入居二市場，集中地為屯門及天水圍，單是首10天，便錄得23宗成交。有代理指，部分業主看淡後市，令議價空間增，料白居二個案續增。其中曾失落多次資助房屋的買家，今次終中籤，在業主大劈價70萬元下，圓夢以380萬元購入天頌苑三房戶。