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今日地產新聞摘要

2018年10月29日

【星島日報】曰，黃偉綸：填海預留百頃商用地，交椅洲打造新中環。《施政報告》提出「明日大嶼」的發展願景，引來社會爭議。發展局局長黃偉綸接受本報專訪時強調，建議中的交椅洲人工島鄰近港島，選址坐擁五大優勢，一千公頃填海土地，除可滿足住屋需要外，預料當中逾一百公頃可用作商業發展，打造為本港第三個核心商業區（CBD），可提供樓面面積多達四千萬方呎，相當於建成另一個中環，可提供二十萬個高薪及高增值就業機會。他又指，整個發展計畫包括新建道路及鐵路等交通網絡，可以將屯門、東涌及港島連接起來，完全「扭鬆」新界西長期面對的交通問題。

【信報】指，一手交投量值月挫逾四成，上源沽558戶套35億雙料樓王。受港股下跌及中美貿易戰影響，多個推售的大型住宅項目銷情急跌，本月一手成交亦令市場「大跌眼鏡」，成交量及金額雙雙下挫。截至昨天，本月一手新盤僅錄得1126宗成交，較上月全月近2000伙大減約43.6%；銷售金額111.49億元，亦按月減少46.8%。萬科置業（香港）本月首度推售獨資發展的屯門掃管笏上源，售出558伙，套現35億元，成為本月賣樓兼吸金王。亞軍為元朗朗城滙賣出205伙，而將軍澳日出康城LP6則沽126伙，成為季軍。

【明報】謂， 23私地改劃倘共享，料多1800私樓單位，公營房屋單位可增4200個。政府在今年《施政報告》提出「土地共享先導計劃」，透過公私營合作發展新界私人土地。過去5年城規會共審議23宗新界私人土地改劃作住宅用途的申請，只有7宗獲批。根據城規會資料，該23宗申請個案中，包括有新鴻基、新世界、恒基等大型發展商所提出的發展項目，涉及超過800萬平方呎住宅樓面面積，當中以新鴻基涉及6宗申請，在整體申請者佔最多。本報以參與「共享計劃」項目一般獲增額外住宅樓面30%推算，以及按7：3公私營房屋比例發展保守推算，估計在該23宗個案中，可額外增加1800個私樓單位及4200個公營房屋單位。

【東方日報】指，逾半公居屋冧價10%。整體樓市向下調整，公營房屋二手樓價跌幅比私樓更慘！本報追查未補價第二市場13個熱門公屋及居屋屋苑，佔逾一半的入場費，都較約四個月前跌價至少10%。當中，屯門公屋良景邨更重現低於「一球」放盤，叫價狂劈25%。今年六月底政府公布新居屋政策後，公居屋第二市場樓價已應聲下挫，而新一批白居二上周一正式殺入市場，狂搶減價「筍盤」。事實上，近期該類單位，以新界西北資助房屋樓價跌幅最驚人。祥益胡志偉稱，新居屋及新白居二政策，凍結市場購買力，令交投持續減少，迫使業主減價幅度愈來愈大，尤其是公屋單位。

【蘋果日報】稱，九龍站唯一成交，Grand Austin買家撻定，輸200萬離場。廣深港高鐵香港段上月通車，不但客流量少，連帶九龍站豪宅會被炒起的美夢亦告終。高鐵通車一個月，區內僅錄1宗Grand Austin成交，惟最終撻定收場，27歲買家寧蝕逾200萬元離場，成區內近年罕見撻定個案。區內業主開始軟化，港景峯銀主盤亦低市價百萬元求售。

【文匯報】報導，觀塘市中心重建在望。市建局推展的觀塘市中心重建計劃，面對第五發展區私人土地存在違例構築物的難題。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌透露，於上月初發出106個搬遷方案具體建議，本月初已收到91份接納建議回覆，此成績加強市建局推展下一步搬遷工作的信心。他又相信，大概仍需一年多，才可完成第五發展區的收地和清場。

【晴報】報導，元朗尚悅‧嶺錄超額認購。由恒地（00012）及新世界（00017）發展的新盤元朗尚悅‧嶺，昨日繼續開放示範單位予公眾參觀，發展商指兩日暫錄得約4,000人到場參觀，而截至昨日暫收得150票，較首批推出單位101伙，已經錄得超額認購。