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今日地產新聞摘要

2018年10月22日

【信報】指，摩通：倘失業飆，港樓跌四成。新盤近期罕有出現連環撻訂，加上山頂文輝道地王流標，屯門藍地福亨村「蚊型」住宅地僅收到3份標書，是近4年來反應最差的賣地表用地，樓市調整跡象似愈趨明顯。摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠預期，明年本地樓市由升轉跌的機會愈來愈大，惟料僅屬於跟隨經濟周期的回調，而非恐慌性急挫。他稱，「相對來說（樓價下跌）是有秩序，購買意欲減低，樓市叫價（會是）慢慢下跌的調整。」

【明報】謂，恒大屯門地引東建相關人士作新股東，押地向光大銀行借53億，佔地價八成。地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手，當中不少涉及內地發展商，本報繼早前發現內房恒大（3333）透過「買殼」向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅地皮後，近日再發現，有關項目引入東建國際（0329）或相關人士作為該項目持有人之一，並由中國光大銀行（6818）香港分行承做52.8億元貸款，即佔恒大當日購入價66億元的八成。

【東方日報】指，迷你單位動工 3年最少。樓價近年狂升，促使發展商大舉打造市場較易負擔的迷你戶，但隨着樓市湧現不利因素，「迷你風」似乎亦有減弱迹象。今年首七個月實用樓面面積（不計廚廁‧下同）少於200方呎的細單位，動工量僅1,617伙，佔整體比例跌穿兩成，大幅回落至18.4%的三年低位。

【蘋果日報】稱，細戶售456萬，回到年初，嘉湖兩月賣平23%。具指標性的藍籌屋苑連環劈價，而且減幅球球聲，由柴灣杏花邨到天水圍嘉湖山莊近日均錄劈價成交，其中嘉湖山莊2房單位進一步下調至456萬元，較8月所造高位589萬元平133萬元或22.6%，銀碼重返今年初水平。另外杏花邨3房戶亦劈價110萬元沽，較兩個月前平約13%。

【文匯報】報導，車旺人旺，屯門活化急增。港珠澳大橋通車在即，建立新的陸路運輸新通道，令大橋落腳點附近的工廈成為明日之星。根據利嘉閣(工商舖)及土地註冊處資料，今年首9個月屯門區一共錄得323宗工廈物業成交，較去年同期增加59.1%。由於區內基建發展多，未來經濟潛力龐大，無論工廈、商廈需求都相當大，不少投資者都希望搶先進駐。據了解，該區近年錄得最少10宗工廈活化或重建個案，涉及約190萬方呎。

【星島日報】曰，鍾志霖料樓價調整5%至8%內。中美貿易戰、銀行加息等利淡因素紛至沓來，令近幾周樓價受壓、成交減少，市場濃罩觀望氣氛，對後市走勢，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，「樓價始終連升28個月，跑100米都要唞下吧。」始終本港經濟基調仍好、失業率低，銀行仍然「水浸」，今次只加息0.125%，在銀行3厘的壓力測試下，買家承擔加息的能力甚高，在市場實質需求下，若近1個月無甚突襲式壞消息，預期樓市只會健康調整，幅度為單位數字上下波幅5%至8%。