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今日地產新聞摘要

2018年10月10日

【星島日報】曰，急拓地解公屋供應斷層。房屋委員會昨日發表數據顯示，未來數年公屋供應都遠遠未能達標，益顯特首今天發表的第二份《施政報告》，須就基層市民居住問題有所交代。根據當局數年前制定的長遠房屋策略的估算，本港每年須供應公營房屋二萬八千個單位，粗略分為二萬個出租公屋和八千個資助房屋單位。後來政府推出「綠置居」新猷，資助公屋戶和輪候冊人士買樓自住，由於中籤購者要放棄原有或申請中的公屋單位，讓當局租予其他市民，故此當局把綠置居和出租公屋的供應歸入同一類。

【明報】謂，領展再賣逾10商場，　黑石積極洽購，包括利東邨橫頭磡邨商場，市值料逾百億。領展（0823）近年積極出售手頭物業，繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後，市場消息指，領展旗下超過10個商場，包括鴨脷洲利東邨商場等，近期獲基金黑石集團（Blackstone）積極洽購，有機會短期內落實成交，市場估值逾百億元。就上述市場消息，領展回覆本報查詢時稱，「如9月24日的聯交所通告所指，我們正評估資產組合，藉以優化資產組合，並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定，而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞，不作評論。」

【信報】指，文華東方斥51億重建怡東酒店。新加坡上市的文華東方國際宣布，將擁有45年歷史的銅鑼灣怡東酒店重建，會斥資約50.7億元發展為一幢總建築面積約68.4萬方呎的綜合商用物業，預計需時6年。市場估計，物業落成後估值最高可達450億元。文華東方表示，將在明年3月關閉位於銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店，以進行重建，耗資約6.5億美元（約50.7億港元）。集團指出，此決定反映香港商用物業估值高及商業樓宇預計回報相對較高。

【文匯報】報導，青民盼准拎半份積金置業。青年民建聯昨日到政府總部請願，表達對今日發表的施政報告的期望。針對香港青年的住屋問題，青民希望特區政府增加賣地條款，令發展商將樓盤部分地方撥作興建青年宿舍，並全數寬免首次置業印花稅、容許提取最多一半強積金存款等協助青年「上車」。他們又建議增加大學資助學額、學生貸款扣稅等，在學業上協助青年。

【東方日報】指，未來五年公屋興建量斷崖式下跌。房屋委員會公布公營房屋建設數量，二○二二/二三年度公屋及綠置居僅得一萬二千九百個單位，連同居屋單位的一千五百個，總計只有一萬四千四百個單位，創近年新低，亦只及長遠房屋策略公營房屋目標的一半。立法會議員和關注團體對建屋量愈來愈少十分失望，質疑政府擬增加公營房屋比例，只是海市蜃樓。

【蘋果日報】稱，太古城業主投降，劈價200萬，唐鶴德加入沽貨叫1,550萬。施政報告公佈前夕，二手樓劈價戰線擴大，由新界細價樓劈到出市區屋苑。一直被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，雖多達三成放盤減價，但更殘忍的是買家仍不出手，覺得樓價未跌夠，除非業主大劈價才肯買。屋苑昨連錄兩宗劈價，均低市價逾百萬元易手。張國榮（哥哥）生前摯愛唐鶴德（唐唐）持有太古城一伙，亦趁勢放售。

【晴報】報導，施政報告今出爐，林鄭聚焦房策。新一份施政報告今出爐，特首林鄭月娥昨預告，將提出250項新措施，涵蓋土地房屋、醫療、福利等，報告全文長逾5.8萬字。房屋政策依然是「重中之重」，消息指政府擬調整公私營房屋比例，又透過修改地契要求港鐵上蓋建資助房屋，增加公營房屋供應；並計劃容許未補價的年長居屋業主，在綠表市場「大屋換細屋」，並撥多幅私樓用地予房協興建首置盤。