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今日地產新聞摘要

2018年10月8日

【信報】指，杏花邨重修花費逾3000萬。港島東中產住宅區杏花邨，連續兩年被颱風蹂躪，尤其上月被超強颱風「山竹」吹至一片頹垣敗瓦。杏花邨業主上周六（6日）舉行大會商討重建及維修，逾500居民出席。管理處表示山竹災後，有10座大廈停電、11座停水、12座無鹹水、27座升降機停電，本月開始陸續恢復及重開，包括遊樂場，單是升降機重修費已約3000萬元，其他項目合共也達7位數，有居民鬧爆管理公司表現差，憂維修費轉嫁業主，認為應由管理處問責。

【星島日報】曰，部分地積比未用盡，高齡公屋研重建。政府有意調整沿用多年的公私營房屋「六四」比例，增加公營房屋供應，除了填海造地、開發棕地和私人農地外，據了解，港府亦有意接納經民聯的建議，研究將部分樓齡過高、地積比低高齡公共屋邨進行重建，藉此增加公屋供應；預料即將公布的《施政報告》估計亦會觸及有關問題。消息指，由於現時維修高齡屋邨的單位費用不菲，房委會已計畫稍後為高齡屋邨再進行「體檢」，如發現結構狀況轉差，不排除會建議拆卸。

【文匯報】報導，會計師購房無望，冀填海造新沙田。會計師劉創堯，年僅36歲已開設自己的會計師事務所，月收入4萬元以上。不過，投入社會14年，仍然沒能買下自己的房子。只可和妻子、兩名分別為3歲和5歲的兒子，在何文田租住600呎的單位，月租兩萬元。他說：「我們這些夾心階層人數最多、交稅最多、壓力最大，卻購房無望，政府對我們幾乎沒任何扶助措施。只希望政府盡快填海造地，打造第二個沙田，讓我在四五十歲時，能看到置業的希望。」

【東方日報】指， 80%大屋苑估價驟跌。香港終踏入加息周期，樓市首當其衝，各區跌價個案湧現，銀行估價亦全面跟隨回落。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔80%估價較高位下跌，有四個更挫4%或以上。當中馬鞍山新港城J座高層實用面積338方呎單位，估價由八月的702萬元，兩個月累跌5.1%，最新為666萬元。

【蘋果日報】稱，金管局研用「監管科技」分析按揭。內地金融當局早已運用監管科技（Suptech），即大數據分析及人工智能（AI），協助監測市場風險及制訂措施，但香港的金管局尚待開始。消息說，本地一向關注的樓市風險及銀行按揭承擔，將成為金管局引入監管科技的起步點，分析模型建立後，當局日後進行宏觀評估以至微觀監察，將更全面及便利。

【明報】謂，九龍站豪宅10年升價逾倍，高鐵效應，帶動佐敦舊區商舖交投。廣深港高鐵香港段9月底通車後，除進一步帶動中港人流、資金互動外，更直接刺激西九龍、特別是九龍站豪宅的樓價。綜合市場資料，九龍站豪宅凱旋門10月平均實呎高逾3.7萬元，相對2008年10月即金融海嘯的價位，10年間升值1.35倍（見圖），近期屋苑更有二手特色戶呎價再破10萬元大關，升勢跑贏何文田、九龍塘傳統豪宅同期升幅。此外，高鐵效應亦帶動佐敦舊區商舖的價錢，近年持續向上。

【晴報】報導，逸瑆12伙減價逾13%，即日售出6伙。新盤減價帶動銷情回升，筲箕灣逸瑆上周三修改價單後，有個別單位（12伙）帳面減價10%，再加新增「折上折」或傢俬優惠，變相減價逾13%。新價單昨日生效，即沽出其中6伙。