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樓市五節棍之加息樓市被踩多兩腳

(林木地) 2018年9月29日

第一棍：打折居屋成炒獎樂園

樓價升到天咁高，資助房屋自然成追逐上車對象，最新大折扣居屋，火速派出大量表格之餘，仲有大批無殼蝸牛押注當抽獎入飛。

《太公報》講，首日派萬張表格，「借貴利都買」，五二折超筍新居屋搶手。新一期居屋調低售價後重啟申請，房委會昨日派出近萬張申請表。居屋二手市場近日樓價急跌，但無損大批「無殼蝸牛」的置業狂熱，有申請人表明若抽中，「借貴利都買」，家長亦空群出擊，有「廿四孝慈父」誓言出埋「老本」都要幫兒子上車。有調查顯示，近三分之一公屋戶有意購買資助房屋，比例較以往高，關注團體期望政府增加公營房屋比例。

第二棍：加息樓市被踩多兩腳

呢輪外圍因素波動，內地經濟又被睇淡，看來配合加息利淡，有外資行趁機踩多腳樓市，連地產股及發展商亦睇有壓力咁話。

《方向報》指出，息魔殺到：逾12年第一炮，四大銀行齊加「P」0.125厘。「息魔」終於殺入香港！匯豐銀行率先宣布上調最優惠利率(P)，加息12.5點子，至5.125厘，為香港銀行逾12年來首度加息。隨後，恒生銀行、渣打香港及中銀香港亦陸續宣布加息0.125厘。其中，恒生及中銀加息後，最優惠利率齊升至5.125厘；渣打則由5.25厘調升至5.375厘。

摩根士丹利發表研究報告指出，香港銀行於今年9月起將上調最優惠利率(P)，預計至2019年底將上調共100個基點，令按揭息率升至3.25厘，相信香港買樓負擔能力會惡化，除二手物業成交轉弱，香港地產發展商亦將承受壓力。

第三棍：一手盤銷情上上落落

屯門盤低於每呎萬元營造震下，同期樓盤真係或多或少震散氣氛，兩大中秋盤交手，但賣出成績不如前，看來後市開價審慎一點為上著。

《小超報》指出，上源搶客，LP6賣六成，Napoli僅半。受到屯門新盤上源低價搶客、新居屋今日開始派表及中美貿易戰升溫等消息拖累，中秋節翌日假期（25日）對壘的兩個住宅新盤，未有重現如早前一炮沽清或幾近售清的佳績。由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6一口氣推出707伙，即日賣出445伙（約63%）；新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli首輪公開銷售50伙，售出25伙（50%）。

第四棍：大辯論雷聲大雨點小

搵地起樓嘈了一輪，現在又似乎沉寂起來，好似大辯論最終報告將在年底呈交，但較初推出時，真係雷聲大雨點少也。

《搵銀報》指出，黃遠輝料大辯論最終報告，年底提交。土地供應專責小組今向特首提交初期觀察報告，將包括5個選項及其關注條件，小組主席黃遠輝重申，未有聽聞政府對是否收回粉嶺高球場有傾向，最終報告料年底呈交並公開。

黃遠輝表示，初期觀察報告將提及5個討論較多的選項，包括棕地、公私營合作拓展農地和私人遊樂場契約用地（粉嶺高球場），以及填海和郊野公園邊陲地發展兩中長期供應選項。報告將陳述5選項的支持與反對的意見、需關注的條件等，將呈交特首。

第五棍：賣地多庫房水浸滿瀉

賣地價成庫房重大收入，新一季賣地自然成焦點，今次政府將推五地，更有啓德地成供應重陣，每地估值過百億，真係庫房水浸不奇。

《小超報》報導，下季賣5地，啟德最吃重，可供應住宅2630伙，兩年最多。樓市吹淡風，未吹停政府推地步伐。今年10至12月即本財政年度第三季度，政府將推出5幅賣地表地皮招標，其中4幅為住宅地，合共可建約2630伙，屬2016年10至12月錄得2850伙以來近兩年最多，連同補地價等供應則提供3360伙。九龍東啟德發展區將「孭重飛」，5幅新供應地皮中佔其三，3幅地皮的總估值最高約348億元，相當於5幅地皮總估值426億元約82%。