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樓市五節棍之高官打響利淡第一槍

(林木地) 2018年9月22日

第一棍：高官打響利淡第一槍

外圍利淡因素充斥，個別二手成交出現減價個案，有高官已表態，樓市下行風險增加，言論為調整市打響一槍也。

《太公報》話，陳茂波：樓市下跌風險正增加。財政司司長陳茂波在接受《彭博》採訪時表示，香港樓市在過去兩周雖然出現了一些降溫跡象，但若說樓市已到轉捩點則仍為時尚早。不過陳茂波亦在訪問中強調，香港有機會跟隨美國加息，因此樓市下跌風險正在增大。

市場預料，美國九月會再一次加息，亦見其他新興市場有資金外流，陳茂波指出，自2008年至2016年底，流入本港的資金多達1300億美元，而近期流出的僅約10%，對本港而言，資金流出屬好事，而且亦相信有關外流僅為中美息差造成的套戥活動。

第二棍：大法官斥巨資買豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近好淡友角力，仍有社會賢達入市成焦點，本身有官邸之大法官斥巨資買豪宅，頓成一時佳話也。

《小超報》講，馬道立首置4730萬購西半山慧苑。有名人趁淡市出手買樓，終審法院首席法官馬道立上月以首置客身份斥近半億元買入西半山慧苑高層戶，造價甚至較銀行估價高出逾「六球」。九龍塘牛津道1號單號屋則獲買家以1.75億元洽購至尾聲，惟業主持貨約6年賬面料勁蝕150萬元。

翻查資料，馬道立是次入市只支付201.025萬元釐印費，即相等於樓價4.25%稅率，意味是次屬首置客身份入市。原業主2000年底以950萬元購入單位，賬面勁賺3780萬元（約4倍）。

第三棍：居屋王從天價回落

股市波動，樓市或多或少受影響，居屋王亦淪陷，富營花園三房價回落，十球樓下易手，據講較前跌價八個巴仙，後市有排震也。

《小超報》指出，居屋王富榮失守千萬大關， 3房戶980萬易主，兩月冧價8%。樓市衝頂不果，近月有轉勢向下跡象，全港居屋王旺角富榮花園更失守千萬元大關，最新已補地價3房造價回落至980萬元，較兩個月前同類戶冧價約8%。不過，綜合全港三區居屋王屋苑目前共34個放盤（包括已補地價及未補地價），減價業主仍佔不足一成半，其中新界居屋王愉翠苑一個極低層戶，即使降價至已補地價850萬元放售，仍力爭成為新界已補地價居屋市場「三哥」。

第四棍：一手盤趁加息前蜂擁吸客

一手盤傾巢而出，短期新盤混亂戰，美國議息前，本港發展商加速推盤，多項新盤全方位吸客，短期估計一手將搶佔風頭也。

《搵銀報》指出，10新盤加息前大戰，逾6100伙出擊，新界西競爭激烈，上源尚悅．嶺快開價。加息前爆新盤戰，市場罕見10盤逾6,100伙齊推，新界西戰況激烈，屯門上源公布首張價單；元朗尚悅．嶺504伙剛獲批預售，料下周開價；元朗PARK YOHO Napoli搶先中秋檔期推。

最新一個加入戰團的是恒地（00012）旗下尚悅．嶺，剛取得預售樓花同意書，發展商已經相約地產代理下周進行誓師大會，不排除下周公布售價，有機會趕十一黃金周發售。據悉示範單位設於尖沙咀美麗華商場，短期可對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目剛獲發出預售樓花同意書，部署短期內推售。

第五棍：市區新盤又造癲價

市區樓盤有幾貴，九龍站一手兩房，居然每呎賣七萬幾銀，六百呎賣五千萬元，真係有錢人特別多，那邊廂就不斷聽到上車困難。

《搵銀報》講，天璽呎造7.36萬貴絕全港兩房。超強颱風襲港後，新盤再現高價成交。新地（00016）旗下尖沙咀九龍站天璽昨天推售5伙，即日沽出3伙，市場消息稱一公司客以近1.6億元連購兩伙，包括一個兩房戶，成交價5100萬元及呎價73593元，兩者均創全港兩房戶新高。

天璽連沽3伙，套現約2.83億元。市場消息稱，一公司客大手購入20座1區天鑽璽77樓A及B室共兩伙，前者實用面積1481方呎，以約1.089852億元成交，呎價73589元；後者為實用面積693方呎2房戶，以5100萬元售出，呎價73593元，再創全港兩房戶新高。