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樓市五節棍之外資賓架睇淡港樓市

(林木地) 2018年9月8日

第一棍：外資賓架睇淡港樓市

加息逢經濟波動，加上貿易戰下，內地經貿下行風險急升，有外資賓架加入睇淡港樓行列，估計明年樓價跌近成半，大美資行亦看年底樓價跌逾半成。

《阿爺報》表示，被指為全球樓市最難負擔城市的香港，樓價猛漲之勢或近尾聲。野村國際(香港)房地產股票分析師表示，隨着按揭利率上升，明年住宅價格料將下跌13%，悉數回吐今年的漲幅。回顧於2015年底時樓價在短短六個月下跌13%，觸發原因是聯儲會加息，這情況可能會再次上演。

瑞銀此前預計，從現在起至2019年底，香港樓價有可能最多跌10%。花旗預計，下半年樓價可能下跌7%。

第二棍：細價樓跌市抗震力減低

利淡消息充斥，細價樓亦跪低，有公屋拍賣減價散貨外，藍籌屋苑價亦按月回落，睇來跌幅將輻射至各區二手成交亦可見也。

《太公報》講，息魔衝擊二手樓鬥劈價急散貨，良景邨拍賣開價勁削42%，太古城現撻訂。息魔趨近，港股急挫，二手樓價跌勢加劇，屯門公屋王也「跪低」，良景邨一伙納米戶劈價逾40%拍賣，綠表開價40萬元，呎價僅2667元，重返五年前水平。同時，鰂魚涌南豐新邨有三房戶減價至850萬元賣出，比樓上單位於五月份的造價大跌8%，呎價失守1.5萬元，同區太古城亦錄得一年來首宗撻訂。

第三棍：中小銀行十年來首加存息

一直只聞樓梯響，今次本港加息壓力終響起第一槍，港元持續走資下，由中小行先加存款息，乃十年來首見，第四季本港息口變動將走唔甩了。

《小超報》指出，存息逾10年首上調加P前奏。美國自2015年底至今加息7次共1.75厘，香港銀行一直未跟加，但隨着港元銀行同業拆息（HIBOR）持續向上，有中小型銀行終於出手調升存款利率，標誌着長達10年的「紅簿仔」活期存款「零息時代」將告終。華僑永亨宣布把港元儲蓄利率由0.01厘提高至0.25厘，市場預料其他中小型銀行短期內或跟隨，由於吸收存款的成本上升，意味港銀上調最優惠利率（P）的時機愈來愈近，本月有機會出現自2006年、即逾12年以來首度加P息。

第四棍：高位減磅離場好正路

個市飄搖不定，有業主開始減價求售，幅度約半成左右，高位減磅離場，將令成交增加亦不奇。

《中產報》指出，屋苑減價貨源增，低市價5%至7%，利淡因素加劇，部分止賺離場。近期二手交投量下跌，外圍市況不穩，加上股票市場波動影響氣氛，令屋苑減價個案增加，部分業主為求盡快沽貨止賺離場，更願意進一步擴大議價空間，促使低市價交投頻現，甚至持續拉闊與市價差距逾5%。

第五棍：工廈拆場出亂子

工廈拆場時有所聞，今次有買家借不到錢，並向議員求助，相信呢類消息可幫助消費者警覺，避免買家人財兩失。

《免費報》報導，劏房新陷阱，工廈違規豪裝，買入難按揭，最後迫撻訂。香港出現新置業陷阱，有立法會議員接獲投訴，某地產經紀涉銷售違規工廈劏房，以靚裝修「24小時工作間」作招徠，訛稱可造銀行按揭及提供低息貸款。苦主簽約後才發現銀行未能承造按揭，經紀再游說借高息貸款供樓，否則只能「撻訂」損失金錢，令已付「全副身家」作首期的苦主極徬徨。