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今日地產新聞摘要

2018年9月6日

【信報】指，新興市場危機探源，本港樓市壓力終現。在八月三十日社評〈資金流向未大變正確看待逆周期〉中，我們於作結時指出，美滙指數最近的調整若只是「唞唞氣」，資金回流美國大勢不改，那麼人民幣、新興市場、港股以至黃金很快又會面臨新一輪挑戰。事隔一周，市場發展顯示上述預測不幸言中，恒生指數周三瀉逾七百點，與一星期前相比跌近半成；新興經濟體貨幣拋風再起，阿根廷披索、土耳其里拉一挫再挫，印度盧比兌美元滙價更創出歷史新低，而印尼盾則在二十年低位徘徊，彷彿「時光倒流」至亞洲金融風暴時期。金價反彈同樣曇花一現，一千二百美元關口得而復失。

【星島日報】曰，五礦︰工廈改建住宅釋供應。正當土地大辯輪正進行得如火如荼之際，五礦地產營銷及市務總監方俊接受訪問時稱，可以由現有資源入手，透過善用舊樓資源為土地增值，當中最快捷的方法為改劃工廈作住宅用途，即使每座工廈僅約百多個住宅單位供應，但加起上來亦為數不少，大力推行相信3年內即現成效。方俊認為，現時市場就土地供應有多個新穎的建議，惟部分難免與業權人的利益衝突，實行起上來絕不容易。他指，就短期供應上，不用過於天馬行空，可透過現有的資源釋放土地。

【明報】謂，單偉彪：買港樓勝內地樓，擁樓市政策供不應求兩大利好。兩年前開始覷準本港房地產市場的路勁（1098）聯席主席單偉彪接受訪問時表示，本港地少人多，住宅供不應求，而且亦不像內地有限購及限價等措施，投資環境較為理想。他表示，路勁於前年8月至去年6月一口氣取得元朗、黃竹坑及屯門三幅土地，料分別於明年第一季、明年第三季及2020年推售，涉及逾1600個單位，而集團目標是貨如輪轉，擬透過競投官地及收購，每年增持一至兩幅土地儲備，成為本港的中小型發展商。

【文匯報】報導，發展商樓花按佔比創新高。部分發展商以高成數按揭作招徠，承造樓花按揭，令買家更容易入市。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料所得，5月發展商承造樓花按揭佔比曾升至32.9%，按月大升逾5倍，而今年第二季發展商承造樓花按揭佔比則達到17.4%，比首季的6.5%及去年同期的12.4%分別上升1.68倍及四成，創出有紀錄以來的新高。

【蘋果日報】稱，資策：貿易戰累樓市放緩。二手減價陸續出現，中小型發展商資本策略（497）主席鍾楚義表示:「近日樓市慢咗，中美貿易戰、加息令市場有啲nervous（緊張），大家睇定啲，資金仲有，但投資者唔想郁住，如果解決到貿易戰就冇大問題。」即使本月香港加息，對供款壓力影響有限，原因是息率仍然低，相信影響樓市因素主要是中美貿易戰及中港經濟。

【東方日報】指，鄔滿海卸任房協主席「房屋問題癥結在土地供應」。房屋協會主席鄔滿海今日卸任，他寄語政府要做好長期房屋規劃，市民亦應理解樓市有上有落。他認為數十年以來，房屋問題的癥結在於土地供應不足，但現時的問題較以往多，亦更難解決。鄔滿海昨在電台節目稱：「以前清拆木屋後，騰空的土地便可興建公屋，但現時板間房和分租房等，不能簡單用清拆方式處理，需要規範安全問題，同時要安排居民上公屋。」他認為在短時間內可興建組合屋等過渡房屋，安置劏房居民，爭取時間覓地建屋。

【晴報】報導，康城LP6推按揭優惠。南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6昨日公布最新收票情況，南豐發展有限公司高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目截至昨日收逾7,300票，以周末公開發售的487伙計算，超額認購近14倍。