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今日地產新聞摘要

2018年9月3日

【明報】謂，海嘯無人吼，朱國基：活化工廈十年變金蛋。活化工廈政策成功令不少工業區如黃竹坑、觀塘、荃灣區轉型至商貿地帶，同時亦帶動物業價值及租金急升，令不少樓齡近半世紀的殘舊工廈變成「金蛋」，由10年前「無人吼」，到現時呎價動輒逾萬元水平。以製造五金配件生產起家的國基集團，新近完成樓齡45年的觀塘工廈國基中心活化工程。國基集團主席朱國基接受訪問時表示，1995年5月以7800萬元購入國基集團中心，購入後曾花費400萬元翻新，及後全數出租物業，呎租僅約7元，以工廈約8萬方呎計，每年租金收入約672萬元，「2008年底金融海嘯後曾想過出售物業，當時意向價約1.8億元，惟準買家出價未能達意向。後來活化政策出現，成功申請活化工廈，自行發展。」

【文匯報】報導，梳理覓地意見，棕地填海熱門。土地供應專責小組的「土地大辯論」公眾諮詢將於本月26日結束，小組主席黃遠輝昨日在一個電視節目上表示，小組會在本月21日開會商討收集得到的公眾意見。他指出，現時社會普遍認同土地供應短缺，而18個土地供應選項中，發展棕地及填海造地是比較清晰的一個選項，他認為可提出三四項初步建議。行政會議召集人陳智思則在電台節目上指出，若要長遠解決土地供應的問題，填海是一個可行的選擇。

【蘋果日報】稱，公屋富戶，愛揸實物股票，相比放銀行，較難被揭發資產超額。去年10月，房委會的新「公屋富戶」政策出籠，不符合資格者會被DQ。實施至今將近一年，本報向房委會查詢多少住戶已收到遷出通知書，獲回覆「未有相關數據」。本報抽查部份藍籌股的股東名冊，發現報住公屋的千萬富翁，比比皆是。其中一位滙豐控股小股東，登記地址是柴灣漁灣邨，持近79萬股，市值高達5,400萬元！有證券行高層指，部份公屋富戶認為持實物股票，相比放於銀行，較難被調查，成為他們拖延時間、隱藏資產的方法之一。

【信報】指，填海辯論不應因噎廢食。為期五個月的土地大辯論公眾諮詢將於九月二十六日結束，各方紛紛趁此倒數階段發聲，以期凝聚社會共識，行政會議召集人陳智思昨日在港台節目《給香港的信》強調，填海是可行選擇，能夠提供大量由政府擁有的土地，全面控制興建的房屋大小及價錢等等，為年輕人提供組織家庭及置業的希望。陳智思又說，明白部分人擔憂填海造成環境問題，但政府要更有決心，做出困難的選擇，為下一代建設更宜居的城市。

【東方日報】指，二手樓估價乍現回落。香港快將踏入加息周期，加上外圍局勢不穩等不利因素夾擊，最近二手買賣異常呆滯，更不時出現跌價現象。近期普遍銀行估價升幅放緩，個別更乍現回落，本報追蹤20個大型屋苑單位，已有3個於八月錄得跌幅。據滙豐銀行網上初步估價資料，馬鞍山新港城J座高層戶，實用面積338方呎，八月底估值696萬元，較同月高位702萬元，跌約6萬元或0.9%。美聯梁榮貴指，受氣氛轉靜影響，上月該屋苑睇樓量減少，較七月少約六、七成，而八月份亦僅錄6宗買賣，目前兩房戶入場費約620萬元。

【星島日報】曰， LP6累收約6200票，藝里坊．1號用家主導。各大發展商展開推盤攻勢，旗下焦點新盤積極收票鎖客，其中，將軍澳日出康城LP6，市場消息指，項目暫收約6200票，超購逾11倍，料最快月初開售。至於日前加入戰團的西營盤藝里坊．1號，昨日起開始收票，市場消息指，首日暫收逾60票，已獲足額認購，不乏區內分支家庭客源。

【晴報】報導，「土地大辯論」諮詢將結束，料有4項初步建議。「土地大辯論」公眾諮詢將於9月26日結束，土地供應專責小組主席黃遠輝表示，小組會在9月21日開會商討收集到的意見，認為可提出3至4項初步建議，目前以處理棕地及填海造地是較多人贊成的選項，料在施政報告公布前會提交「初步觀察報告」，但仍以年底的最終建議報告為準。