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樓市五節棍之內房大佬豐收豪派錢

(林木地) 2018年8月25日

第一棍：內房大佬豐收豪派錢

中港地產牛市，連地產商亦賣樓收入豐收，且內房大佬更豪派股息，較本港地產持盈保泰不同，恒大最新豪派過百億股息，令持股友好及股東拍爛手掌也。

《中產報》指出，兩年股息「一次過」派，恒大共派167.78億元，許家印獲130億，華置甘比收息豐厚。恒大發布公告，董事局已議決分派2016及2017年度股息，每股派息1.13元人民幣，折合1.287港元，合共派發股息167.78億元。由於是兩年股息「一次過」派發，故派息率創歷來最高紀錄，恒大主席許家印及其友好、華置大股東甘比「落袋」最豐厚。

第二棍：新樓盤埋身肉搏

外圍經濟風雨飄搖，地產商開盤加快，而且開價相當節制，但多盤同開，加上息口升及股市波動因素，難免掀起搶客埋身肉搏場面。

《太公報》指出，首批50伙折實均呎1.98萬元最快下周推售，一號九龍道一房301呎557萬入場。息魔迫近加速新盤搶攻，西九龍率先擺下擂台！信置（00083）夥市建局的長沙灣一號九龍道，前日開示位後昨日閃電開價，首批50伙折實557萬元起，當中26伙折實價六球有找，折實平均呎價19826元，屬貼市價開賣，為今年西九龍首批最平新盤最快出擊；另一個西九盤新地（00016）南昌站上蓋匯璽II，加推233伙，個別加價6%，周日發售364伙，揭開9月大戰序幕。

第三棍：中區甲廈鬥摸天價

中環商廈有幾值錢，由於長江重建和記大廈，加上四叔位於金鐘地王發展中，租務供不應求下，連超人旗下長江中心亦創下貴絶高租。

《搵銀報》表示，長江中心呎租225 貴絕全球，無懼市況波動，外資共租全層涉2萬呎。即使外圍波動，個別金融機構仍積極租寫字樓，令中環甲廈呎租再創巔峰。消息指，外資機構原預租中環長江中心半層樓面，近日決定增至全層，呎租達225元，為中環歷來最高，更貴絕全球。

中環長江中心剛錄得一宗租務成交，美資機構bitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，當時已成為長江中心租金新高。

第四棍：風雨飄搖二手直劈一球

負面消息一陣子湧出來，業主一直主導大市有變，有藍籌屋苑業主決定減價沽貨，直劈一球終成交。

《小超報》報導，黃埔狠劈「一球」 1050萬沽，業主軟化低市價成交乍現。淡市下藍籌屋苑表現兩極化，紅磡黃埔花園有單位放售已久卻未獲承接，終劈價「一球」，至1050萬元易手，造價較兩個月前同類單位下跌逾一成。惟樓市風向標的鰂魚涌太古城卻有中層戶放盤不足一周極速沽出，造價直逼1800萬元，創同面積3房單位新高位。

第五棍：淡友陣營紛增人馬

淡友呢輪頻出沒，趁壞消息紛紜，外資行加入唱淡行列，一年睇跌一成半，看來淡淡陣營將繼續增大。
《搵銀報》表示，里昂：未來1年樓價最少跌15%。里昂發表研究報告，羅列負面因素指樓市基本面正在改變，包括利率持續上升、經濟持續放緩及人民幣貶值等，樓市或將面對近15年以來最大挑戰，預期未來12個月，本港樓價最少下跌15%。

據里昂報告指出，過去15年香港樓市出現過3次調整，時間及轉捩點分別為：2005年港樓按息上升、2008年全球金融海嘯股市大跌、2015年人民幣急速貶值，該行認為現時3個因素同時出現，現時已見大型發展商減價、市民置業負擔能力減弱、銀行亦擬提高最優惠利率，港樓面臨15年來最惡劣環境。