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樓市五節棍之中資鯨吞豪宅樓市似見頂

(林木地) 2018年7月21日

第一棍：中資鯨吞豪宅樓市似見頂

豪宅世紀大刁頻現，最新有老牌中資華潤，斥近六十億元鯨吞南區大宅，重建呎價達二十萬元，仲打破早年何東後人賣出山頂屋紀錄，早年有日資買入山頂匯豐大班屋天比高後，樓市爆破摸頂拾級而下，今天中資搶豪宅貨，會否歷史重演拭目而待也。

《太公報》報導，壽臣山39號59億易主半世紀升值3萬倍。本港名門望族周壽臣家族後人持有的南區壽山村道39號屋地，落實以59.29億元售予華潤置地（01109），為私人屋地最大「刁」，若以1963年轉讓價20萬元計，半世紀升值3萬倍，預計重建後呎價達20萬元，一呎已相等於當年地價。

第二棍：大孖沙家族掃貨撐市

賣花姑娘插竹枝，但地產商十分有錢，好似有大地產商太座，就連環幫襯集團旗下樓盤，且一次動用過億掃近半打，買樓快過街市買菜也。

《太公報》表示，名人狂掃豪宅近三月九宗成交涉資十億鄭家純妻逾1.28億購柏蔚山五伙
樓價越升反越吸引名人入市。新世界（00017）主席鄭家純妻子葉美卿，上月以逾1.28億元買入系內北角柏蔚山五伙，葉以個人身份入市，需繳付15%印花稅，涉款逾1930萬元。據不完全統計，近三個月最少九個名人動用十億元入市。

土地註冊處資料顯示，人稱純官的鄭家純妻子葉美卿，以行動對樓市以及集團樓盤投下信心一票，上月以逾1.287億元，掃入柏蔚山二座中層五伙，實用605至994方呎，成交價由1967.9萬元至3681.6萬元，呎價31113元至37038元。

第三棍：中環甲廈醞釀大刁

商廈有價有市，中環更為龍頭兵家必爭之地，中環中心多個大孖沙業主，其中有三層更準備一口氣沽出，鯨吞三十六億巨額貨咁話。

《中產報》報導，中環中心三層獲洽用家出價逾36億。中環中心全層拆售中的全層單位，近月多番傳洽購及易手，最新再有3層，分別獲3名用家洽購，涉資合共約36億元。

市場消息指，資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43、49及50樓全層，有3名用家洽購至尾聲，出價各由逾10億至逾13億元不等。市場更盛傳物業已易手，張氏套現逾36億元。

第四棍：啟德新盤呎價逾4萬與天比高

啟德成為市區福地，今次有發展商賣出一個標準戶，居然每呎破四萬，成為東九標準戶新高，相信同區居屋推出，認購市況將火上加油。

《文人報》指出，天寰實呎首破4 萬貴絕東九，4 房4879 萬成交新盤價屢創新高。雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4 房單位以實呎4.1 萬元售出，呎價首破4 萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。

第五棍：鋪王東山再起食盡升市

鋪王近年東山再起，且炮製不少大刁，在全幢交易買賣市場幾乎無出其右，今次又參與強拍市場，可謂百足咁多爪也，全方位睇好入市。

《太公報》謂，鄧成波申強拍大華樓估值逾六億。近年涉獵舊樓收購的投資者鄧成波家族，其中收購項目之一的九龍城大華樓，日前正式向土地審裁處申請，以強制拍賣方式統一業權。該幢舊樓的最新估值超過六億元。

根據鄧向土審處提交的強拍申請文件顯示，該家族已持有大華樓八成的業權，尚餘兩個舖位和由單一業主所持十個住宅單位未能購得，在物業樓齡剛超過50年，遂向該處引例要求透過強拍程序統一業權，而所委託的測量師行為大華樓進行估值，現價值近6.008億元。