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今日地產新聞摘要

2018年6月29日

【明報】謂，招標售樓未成趨勢，測量師︰規管只屬姿態。行政會議昨午舉行特別會議，加強規管發展商以招標手法賣樓，資深測量師何鉅業表示，可透過修訂《一手住宅物業銷售條例》，列明不容許招標模式，但認為政府限制招標賣樓只是姿態，因為未見中小型私樓單位以招標方式出售成為趨勢。有發展商稱，以招標形式推出單位只屬個別新盤，相關樓盤往往位處新供應較少的地區，不易定價，招標出售屬無可厚非。

【信報】指，單位出租可免稅恐成漏洞。行政會議通過開徵一手樓空置稅，市場意見認為，雖然上有政策，但發展商亦自有對策，方法包括把單位租予同系公司，以滿足放租滿半年可豁免繳稅的要求。業內人士表示，政府須釐清空置的定義，若單位租出半年可豁免徵稅，須確保發展商不會把單位租予同系公司或員工作宿舍來避稅。業界則估計，發展商會盡快推售現樓貨尾，並拖慢新盤興建進度甚至推遲申請入伙紙。

【東方日報】指，居屋與市價脫鈎，綠置居四折出售。行政會議昨通過三項新房屋政策應對樓市，當中更改居屋的定價機制備受普羅大眾關注，居屋定價將與市價脫鈎，改以家庭入息中位數計算，居屋售價可望由市價七折降至五折，而專供綠表申請的綠置居更可減至僅約市價四折發售；當局又擬將九幅私樓地轉作資助出售房屋用地，由房屋委員會和房屋協會興建；市區重建局亦會在土瓜灣興建首置上車盤，售價未定，三個機構分頭行事，加快房屋供應速度。

【文匯報】報導，港府出3招助民瓦遮頭。香港特區行政長官林鄭月娥昨日主持行政會議特別會議。消息指，會上拍板通過3項房屋新措施，包括針對空置一年或以上的一手住宅單位徵收空置稅；資助房屋定價與市價脫鈎，改為參考置業者負擔能力計算；將本年度賣地表數幅地皮改作公營房屋用途，包括居屋、綠置居等資助出售房屋。預料林鄭月娥今日下午會舉行記者會，正式公佈有關詳情。

【星島日報】曰，新三招互抵銷，樓市難降溫。政府定於今天公布因應市民置業難的「新三招」，包括一手樓空置稅等防止囤積居奇措施，確保建成的住宅單位會盡快推出市場。可是這些措施可以增加的額外供應始終有限，而且互相抵銷，難令樓市降溫。若要扭轉市民對樓價續升的心理預期，還須倚靠大增土地供應，但政府在這方面仍然無計可施。

【蘋果日報】稱，施永青指屬形象工程，無助上車。政府將日內公佈一手樓空置稅，中原集團創辦人施永青指，早前政府徵收三成辣稅都未對樓市有大影響，料空置稅影響更微，直言是形象工程，實際無助港人上車。他認為空置稅出現後，有機會被徵稅的樓盤項目時間上已近現樓，發展商迫在眉睫清貨，因而短期內會多推現貨。該類單位通常為「賣剩蔗」，但市民仍「焗住要買」。

【晴報】報導，一手樓將徵空置稅，金額為差餉租值200%。樓價屢創新高，夾心階層難上車。消息指，行政會議昨拍板通過三大措施，包括向空置超過一年的一手樓開徵空置稅，稅率定在應課差餉租值的200%；居屋與市價脫鈎，改以申請者負擔能力定價；及將啟德及安達臣道地皮撥作建資助房屋。學者估算，600萬元物業需多繳20多萬元空置稅，認為阻嚇力不足，業主或轉嫁買家，變相令樓市升溫。